法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

涉案宅基地的转让发生在1999年土地管理法修订之前,且已经村、乡镇两级审批通过。(四)法院查明位于北京市海淀区H号院系李明杰的祖业产。1987年,李明杰转为居民。1996年12月,受转让者孙晓宇与转让者李明杰签订《宅基地转让申请表》,主要内容为:所转让宅基地上的情况房屋6间,房屋折价款20000元;转让...

农村宅基地买卖有哪些规定?

根据相关法律规定,宅基地的使用权可以依法转让、出租或者继承,但不得买卖。2.宅基地转让的条件宅基地的转让必须符合以下条件:转让方必须是本集体经济组织成员;受让方也必须是本集体经济组织成员;转让必须经过集体经济组织的同意;转让行为不得违反国家关于土地利用总体规划和村庄规划的要求。3.宅基地买卖的...

北京房产律师:本村集体成员间宅基地买卖引发的效力确认纠纷

依据土地管理法第26条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,翟俊辉已经有一处宅基地无权再取得其他宅基地,故翟俊辉签订的房屋买卖协议无效;根据相关法律规定在房屋买卖有效的情况下,应变更房屋使用权登记,涉案房屋没有办理过房屋使用权登记。综上,翟俊辉对涉案房屋没有所有权。林芬慧未出庭发表意见。法院查明事实...

公职人员及家属能否买卖宅基地和耕地?

对于公职人员及其家属,如果他们是农村集体经济组织的成员,理论上可以进行宅基地的买卖,但必须严格遵守上述规定。此外,公职人员在进行此类交易时,还应遵守国家关于公职人员廉洁自律的相关规定,避免利用职务之便进行不正当交易。耕地的买卖规定耕地是指用于种植农作物的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》,耕地的所有...

宅基地房屋是否可以买卖?

此外,宅基地房屋的买卖还可能受到当地政策的影响。不同地区可能会根据自身的经济发展水平和土地资源状况,制定不同的管理措施和限制条件。因此,在进行宅基地房屋买卖时,了解当地的政策法规是非常重要的。值得注意的是,尽管宅基地房屋在一定条件下可以进行买卖,但这一过程往往较为复杂,且存在一定的法律风险。因此,建议在...

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期(www.e993.com)2024年11月25日。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。

作风监督面对面——济南公共资源交易中心、济南市工程质量与安全...

2007年《中华人民共和国物权法》出台的时候,国家从法律层次上对购房业主有了明确保护其物权的措施,就是你在商品房买卖的时候要进行网签、预告登记,2007年就有相关规定。但现在很多开发企业、业主,第一是不知情,确实不了解这方面的政策。第二可能有些部分业主出于什么考虑?他感觉到我的房屋可能不等着办证我就要对外...

【法律适用】村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖

<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第一百一十六条第二款的规定,裁定如下:驳回再审申请人蒋丽萍的再审申请。审判长宋楚潇审判员杨志华审判员刘艾涛二〇二〇年五月二十九日书记员陈虹谷来源:鲁法行谈原标题:《法律适用村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖》...

【法制宣传进农村牧区】农业农村部:农村宅基地管理法律政策问答

三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。

全面!农村宅基地法律政策60问

三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。