按套内面积计价,商品房将迎来零公摊?

通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间,而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。一直以来,关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此,多地尝试推行新的计价模式,以减少购房矛盾。值得一提的是,香港的住宅公摊制度当年也是引发了香港民众的极大不满,最终港府在2013年予以取消,否则将被罚款甚至处以3-7年的监禁。

国家规定的楼房公摊面积标准是什么?

公摊面积是指整栋楼的公共部分面积,包括但不限于电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊等,这些面积需要由所有业主共同分摊。国家对于楼房公摊面积的标准有明确的规定,这些规定旨在保障购房者的合法权益,确保房地产市场的健康发展。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,公摊面积的计算和分摊应当遵循公平、合理的原...

房子公摊又变大了?高层出台“新规定”,2023年起,2类人受影响

因此,建筑物的外墙保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积,但不包括各种装饰,例如装饰性幕墙、台阶、墙面抹灰等。而在新版规范中,这些内容消失了。于是,网上开始各种解读,例如“外墙面层均计入建筑面积”、“3月1日起,买房公摊变大”等等。纯属随大流。广义来说,如果使用面积不变,而建筑...

“全面取消”公摊面积后,买过房的人有补偿吗?国家16字回应来了

第一、公摊面积并不是业主的私人面积。严格来说,小区绿化、过道、电梯井等设施均属公摊面积范畴,可是对于业主来说,这部分面积是小区共有的,并不应当由业主来承担,更为关键的是除了买房之外,平常业主缴纳的物业费、采暖费、税费均以建筑面积为基数缴纳,着实有些吃亏。第二、公摊面积所产生的收益并非归业主所有。根...

“取消”公摊面积?已经买了房的人!能获得补偿吗?国家回应来了

根据媒体报道，5月份起，在广东肇庆买房的朋友，将全部按照套内面积计算合同房价。特别需要注意的是，那些已经按照公摊制度买房的朋友，如果已经在5月1号之前办理了网签手续，或者已经办理了房屋产权登记，都不能再要求开发商重新签订购房协议。我国法律明确规定，已经生效的合同不会因为新出台的政策而失效。所以已经买了...

房屋公摊面积怎么算,小心花冤枉钱

至于具体的测算标准和明细,开发商是否公开,国家没有硬性规定(www.e993.com)2024年11月19日。或许是因为没有硬约束,不少开发商没有向购房者告示公摊面积究竟怎样算出来的,有的甚至连公摊比例都不予以标明。所以,房屋的公摊面积要实地测量,根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积,不满意的应及早放弃...

开发商可以宣传套内面积了 买房不再被“公摊”?专家认为“套内...

在部分业内人士看来,这种调整计价的方式备受关注,主要原因是套内面积容易和公摊面积挂钩。实际上,调整套内面积计价方式和取消公摊面积完全是两码事。9月6日下午,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积,完全是两码事。以建筑面积...

房屋的公摊面积多少才算合适?

在不同的国家和地区,对于公摊面积的规定和标准各不相同。例如,在中国,根据国家标准《住宅设计规范》,多层住宅的公摊面积一般在10%-15%之间,而高层住宅由于电梯和楼梯等公共设施较多,公摊面积可能会达到20%-25%。为了更直观地理解公摊面积的比例,我们可以参考以下表格:...

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

要知道,得房率达到100%或以上,就相当于公摊面积“消失”了。实际上,广州去年11月就已经出台新规,把阳台占比从15%提高到20%。自那之后,使用率100%已经成了广州新楼盘的标配,很多楼盘达到110%,甚至有“卷王”项目,号称使用率超过了120%。而按照最新规定,南方面粉厂的使用率最高有可能拉到130%,再次突破“天花...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的...