业主大会这个议题,要先跟物业公司协商一致?
居委会建议业委会和物业公司协商一致后,再提交业主大会表决业主:居委会没权要求这样做据王先生介绍,在小区业主看来,业主有权选择自己满意的物业公司,有权要求物业公司提供符合业主标准的服务,通过业主大会表决《物业服务合同》就是业主行使自己权力的方式,业主不理解,为什么居委会要求相关表决事项需要事先取得物业公...
规约与议事规则_业主和业主组织_首都之窗_北京市人民政府门户网站
管理规约对全体业主具有约束力,它是用来指导,规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务,维护小区内公共利益的行为守则,也被称为小区里的宪法,全体业主必须遵守、维护,并按照管理规约要求在小区内开展活动,这也是业主的义务之一。二、管理规约如何能生效呢?在首次业主大会上,经专有部分占建筑物...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
1.业主大会决议首先,业主需要通过业主大会的形式,就更换物业的事宜进行讨论和投票。这一步骤是法律规定的必要程序,通常需要达到一定的业主同意比例,如三分之二以上的业主同意,才能正式启动更换物业的流程。2.选择新物业公司在决定更换物业后,业主委员会或指定的业主代表需要负责寻找和评估潜在的新物业公司。这一...
业主大会筹备组成员名单公示的规则是什么?
公示时间:通常情况下,业主大会筹备组成员名单应在业主大会召开前的一定期限内进行公示。这个期限根据不同地区的具体规定可能有所不同,但一般不少于7天。这样做是为了确保业主有足够的时间了解筹备组成员的情况,并提出异议。公示方式:公示方式应当公开、便捷,以便所有业主都能方便地获取信息。常见的公示方式包括在小区公...
重庆一小区刚选出新物业,业委会就被业主起诉!背后竟是……
3、电话投票主要以业委会工作人员打电话给业主,征求业主真实意愿登记投票。本次所有电话均有录音,每一个电话都记录有准确通话时间和内容。因此,本次由业委会组织开展的业主大会工作是公开、透明、经得住查的。诉讼请求是推翻全体业主的表决结果。本次投票共计2394户参与,伟航得票1676,首华得票288,弃权430票,业委...
通过业主大会解聘了新物业,又被3名业主通过诉讼推翻了!
最终,法院判决如下:一、撤销武汉市正商金域世家小区业主大会于2023年10月24日作出的关于选聘武汉市万科物业服务有限公司作为小区物业服务企业的决议;二、驳回原告的其他诉讼请求(www.e993.com)2024年10月20日。判决书全文在公众号“武汉正商金域世家业主委员会”上可以查到,我这里就不再赘述。简单概括这件事就是:经过业主大会投票表决的结果,由于...
锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?
根据流程,必须由10名以上小区业主联名提出申请,先成立业主大会筹备组,征集业主委员会委员报名人选,再由筹备组组织小区业主大会的召开和表决,根据表决结果才能确定是否能最终成立业主委员会。可就在小区业主大会筹备组成员信息公示结束不久,当地街道办事处突然贴出公告,暂停了小区首次业主大会筹备组的工作,理由是有业主投诉...
“我住一楼, 凭什么要交电梯费! ”物业公司起诉女业主, 法院判了
根据《中华人民共和国民法典》第284条规定,业主可以自己管理小区管理事项,也可以聘请物业公司管理。物业公司的选定是业主通过业主大会会议决定的。当发现物业公司有损业主利益时,各业主可以提起诉讼要求物业公司赔偿损失,另一方面可以通过业主大会将该物业公司换成另一家。
【头条】重庆一业委会起诉业主拒缴大修基金,判决结果来了
从五中院的审判结果来看,驳回了骏逸天下业委会起诉个别业主补交大修基金的诉讼请求。法院认为,按照建设部和重庆市有关大修基金的管理规定,每套房屋的大修基金建立单独账户。按照大修基金使用具体操作,每次使用大修基金时,按照分担比例扣划每户大修基金。因此广大业主交纳的大修基金未混同,仍属于每户业主单独管理,专款专用,...
四川泸州一小区实行新停车管理办法 22名业主把业委会“告了”
起诉:实施新的车辆管理办法部分业主质疑业委会流程不合规1月9日,王金明收到了一份起诉状,原告是香颂半岛小区的22名业主,被告是小区第二届业委会和业主大会,其负责人均为王金明。原告之一彭先生介绍,长期以来,自己和其他业主付费从属于开发商下的物业公司租赁使用小区地面停车位。