置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
共用设施设备进行维修、更新、改造时,在住宅专项维修资金划转业主大会管理前,若已选举产生业主委员会,由业主委员会组织实施或委托物业服务企业实施;未选举产生业主委员会的,由物业服务企业组织实施;未选聘物业服务企业的,由相关业主1-5名组织实施。
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
其次,召开业主大会和成立业委会阻力大。开发商选择的前期物业公司是业委会成立的“天然障碍”。对于前期物业来说,只有业主大会才具有解除合同的权利,单个业主或基层政府都无权解约的。因此,前期物业公司自然不愿意看到召开业主大会和业委会的顺利成立。物业公司阻挠业主开会、阻拦业主大会发放选票等事件,还有业主受到...
...颁布:业委会拥有选择权 政府部门齐抓共管 为物业公司戴上“紧...
办法提出,对住宅区物业服务的方式及选(续)聘、解聘物业企业作出了明确规定,强调应由业主委员会依法依规组织召开业主大会进行确定;未组建业主委员会的,由物业管理委员会或居(村)民委员会组织召开业主大会确定,确保了业主在物业服务选择上的话语权。办法突出了街道办事处(乡镇政府)在选(续)聘物业企业过程中...
辽宁本溪:物业公司“无名道路”私设道闸引发争议案例调查
道闸的设立方,如意家园和幸福e家小区的物业公司本溪市晟泰物业管理有限公司(以下简称“晟泰物业”),却声称道闸设立已经过如意家园小区业主委员会同意的,而且是经大峪社区、新明街道办事处、小城时光(如意家园三期项目名称,位于无名道路坡顶附近)开发商协商之后实施的。但本溪市大峪社区受访工作人员否认了上述“协商知情...
公共收益整治,让住宅小区旧貌换新颜
“2万元以内的开支,业委会可以集体决策,超过2万元必须召开业主大会进行表决。”叶至钗表示,小区的公共收入既要坚持公开透明,开支也要有严格的管理制度。眼下,在小区业委会公告栏、业主之家公告栏、楼栋电梯口等醒目位置,以及业主群、公共收益系统等线上平台,都能看到小区公共收入的详细台账,业委会、物业公司主动...
两家物业都在收费,却倒欠62万元电费?西安一小区面临停电→
颐馨花园小区业委会主任杨女士告诉记者,该小区业委会于2022年成立,因颐馨物业不作为,根据业主意愿,启动了物业解聘程序,并履行投票表决等相关流程,最终决定于2023年3月17日起解聘颐馨物业,并发送撤场告知函(www.e993.com)2024年10月19日。后经招标选择旭辉物业作为小区新物业,并在未央区行政审批局备案,2023年4月23日,与其签订了物业服务合同。
广州番禺:“炒掉”物业后自管,一年可积累300万共有资金
公开收支、优化流程解决“历史欠账”该小区正式自管后,为破解原物业公司在共有资金使用上不透明、报修反馈流程慢等问题,业委会引入了“透明社区”小程序平台,单笔超过两万元的支出都要在上面申请。王黎说:“在小程序里我们的财务都是公开透明的;一些事项表决、维修申请也可以在里面进行。”这种透明高效的操作获得了...
并非“炒掉”!上海最大居民小区与服务10年的物业公司官宣“分手...
此前已换过两次物业康城小区位于闵行区莘庄镇,是上海最大单体居住社区,建筑面积达到208万平方米,总规划户数1.25万户,实际居住人口近4万人,设有4处居委会、1个业委会和1家物业公司。康城小区是上海福利分房时代之后的第一批商品房小区,自1999年首次开盘,到四期最后一批房源售罄,建设周期和销售跨度在上海楼市中...
物业行业,进入管理权大换手时代
从业主端来看,疫情后业主的权利意识逐渐觉醒,叠加近几年的经济下行,收入预期降低,居民消费降级。业主与物业服务企业的矛盾愈发尖锐。同时,政策上不断推进完善党建引领和基层治理机制,越来越多的社区组建起了业委会或物管会。而成立后的第一件事,就是考虑是否更换物业。
业委会成立一年后,武汉这个小区迎来换物业关键时刻!
第一名:润加物业服务(武汉)有限公司;第二名:金科智慧服务集团股份有限公司。这意味着光谷创新天地迎来换物业的关键时刻。关于光谷创新天地的换物业事宜,业主告诉风云武汉,前期故事很多,其中不乏被干预。业委会成立过程中曾被暂停8个月,能有今天的局面着实不易。