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售后公房是房改之后,公有住房(就是使用权房,没有产证只有房卡的那种,只有沪籍才能交易的房屋)原承租人买断之后,变成完全产权,性质就变成为售后公房,可以享受国家的一个政策福利,在出售的时候无论年限长短,价格高低均可免征增值税,在卖掉售后公房且买进新的住房(需网签一年内)还可以享受一次契税的减免抵扣。且原承...

上海国企减免租金实施细则发布:转租情形由最终承租人享受减免

实施细则提出，本政策的实施主体为上海市、区国资委监管的市属、区属国有企业集团（含委托监管企业）及纳入合并报表范围内下属企业。适用政策的房屋，包括实施主体自有经营性房产和使用权房。其中，使用权房是指依法建立公房租赁关系、执行市政府规定租金标准，由本市相关国有企业负责经营管理的公有非居住房屋。关于减免...

购买使用权房(公房)所涉及的法律实务问题

目前,具有本市户籍的居民个人、在本市注册的单位可以通过差价换房获得公有住房承租权。顺便提一下,实务中真的进行“差价换房”的情况,基本上都是有偿转让使用权。按照新《办法》:具有本市户籍的居民,可以通过差价换房获得公有住房承租权,但是本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的...

12月新规:高铁票价再迎调整 上海使用权房“限购”

上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知,其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。包括:上海市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,...

上海房产调控新政 使用权房已限购

使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房,这类公房只可以进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,也就是所谓的“差价换房”。使用权房种类包括:一种是老式石库门,新式里弄,旧式里弄,老洋房,老公寓煤卫合用的老房子;另外一种是七八十年代的工房,煤卫独用。

【问答】“买”了使用权房,为啥还要和物业签协议?公房转让要注意...

前段时间,我买了两套使用权房,承租人姓名都已经改好,物业打电话通知我去领房票本,并且还让我签一份协议(www.e993.com)2024年11月22日。我不理解为啥还要和物业签协议,所以想咨询一下:使用权房出售有什么规定?需要注意哪些事项?记者调查先来看下使用权房屋是否可以转让。依据《关于出售公有住房的暂行办法》和《上海市房屋租赁条例》,未列入...

爱公寓平台擅自为承租人办理网贷 资金断裂导致违约

过去很多没有正规手续的楼盘,开发商会采用以租代售的方式销售。以租代售在市场中有很多巧立名目的代名词,比如“使用权转让”“使用权房买卖”“小产权房买卖”等等。开发商和购房人签订一个合同,一次性收取和购房款相当的“房租”,租期一般约定为二十年,到期还可以“自动无限续租”。以租代售绕开了不动产登记,不...

上海使用权房限购 有2户住房不得再差价换房

使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。使用权房种类包括：一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫...

防老公觊觎留了个心眼!上海阿姨花1万5得套房,如今姐姐们都要分杯...

法院2018年的判决,让虞阿姨看到了变更承租人的希望。虞阿姨随后向房屋的管理单位上海南方集团物业管理公司提出了更改承租人的申请。但最终南方集团表示,因资料不全不予受理。就这样,悬在虞阿姨心里十多年的问题再次被搁置。如今梦花街零星旧改启动虞家老宅也被纳入征收范围...

【普法】疫情下房屋租赁遇到困难怎么办?来看这十问十答

目前上海市国有房屋租金减免政策主要面向生产经营用房,居住用房不享受该等政策。但承租居住用房的承租人有权在有合同约定的情况下主张按约定减免租金。如果租赁合同对因疫情及其防控措施减免租金并无特别约定,租赁双方可先行通过协商方式解决。如果双方无法协商一致,则可根据合同约定及履行情况、受疫情或者疫情防控措施影响...