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房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。330、计算一半的建筑面积有哪些,例出5种:有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、...
潍坊:防空地下室内平时用于停车功能的停车位不能进行产权交易(不...
防空地下室内平时用于停车功能的停车位,不能进行产权交易(不能买卖),不能办理不动产证。投资者可以通过对防空地下室停车位使用权和经营权的出租、转让等合法形式实现收益,出租、转让行为必须依法依规,相关主体应依法签订有效合同。按照《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十...
单独买卖产权车位、地下室税费好高!
维修基金+契税+闲置几年,我就报价15000,邻居看了看很满意,房本面积11平多,套内6+平米,很方正,没有任何管道,就直接达成买卖共识。上周五去过户,你们猜税费要收多少钱?接近20000块钱……系统内评估这地下室最低价格40000+元,增值税计算是评估价与购买差额的59%……也就是税费要交纳30000多*59%,18000多元。
带有公共管道的地下室被出售?小区业主有很多疑问
对于突然被通知地下室可以售卖,而且开发商在业主不知情的情况下把大家正在使用的地下室抵押给第三方公司,接着又将产权过户给第三方公司一事,业主李先生、王先生、刘女士表示,大家感到无法理解,在他们看来,这给小区埋下了重重安全隐患:王先生:应该是只能租不能卖的,但是现在这些房子它的合法性怎么取得的,我们打...
关于车位车库纠纷的类案裁判规则|物业|住宅|停车位|物权法|地下...
根据我国《国防法》和《人民防空法》,人民防空工程包括为保障战时人员与物资隐蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人民防空工程所涉资产为国有资产,任何人不得买卖、破坏、损害、侵占。本案所涉车位,为人防车位;合同的主要的形式和内容,均直指人防...
购房时销售员承诺地下室可售,开发商却拒售,这房能退吗?
2020年,购房者周某想要购买一套带有地下室的商品房,在与张某、李某的洽谈中,二人均承诺其所售房产均有配套地下室(www.e993.com)2024年10月10日。周某遂从某房地产公司购买了一套商品房,签订了买卖合同及车位使用权转让协议。但此后多年,某房地产公司迟迟未出售地下室。周某向该公司进行咨询时,该公司却告知其地下室不能出售。
什么是人防工程,什么是人防停车位?这些小知识你需要了解
人防停车位是指在不妨碍人防工程战时功能的前提下,平时为满足市民停车需要,将人防工程作为车库使用的车位。日常生活中,小区里作为车库使用的人防工程,绝大多数是“结建”防空地下室。三、人防停车位可以买卖、办证吗?人防停车位遵循“谁建设、谁管理,谁使用、谁管理”的原则,没有产权,不得出售,也无法办理产权登记...
什么是地下室 地下室买卖过程中需注意哪些事项
1、带有室内梯的,这是地下室市场性不好的关键。有室内梯的地下室有较大的优势,方便上下以及搬运东西。2、如果可以把地下室再分成更小的隔断的话,空气就会变得不流通,地下室特有的味道就出来了,可以在里面种上绿化。地下室买卖协议甲方(出卖人):乙方(买受人):...
法院认定该单元地下室的占有使用权应随房屋买卖一并转让
张某辩称,根据其与开发商之间的商品房买卖合同约定,101室房屋的单元地下室不计入公共分摊面积,不属于业主共有部分。7号小地下室不是房屋附属设施,与101室房屋没有关系,其可以单独处置。其未将7号小地下室出卖给高某,不交付于高某不属于违约行为。法院经审理后认为,101室房屋的单元地下室是建筑区划内的公用设施,...
南京一小区业主卖房后继续占用单元地下室法院认定该单元地下室的...
张某辩称,根据其与开发商之间的商品房买卖合同约定,101室房屋的单元地下室不计入公共分摊面积,不属于业主共有部分。7号小地下室不是房屋附属设施,与101室房屋没有关系,其可以单独处置。其未将7号小地下室出卖给高某,不交付于高某不属于违约行为。法院经审理后认为,101室房屋的单元地下室是建筑区划内的公用设施,...