存量房贷利率再度下调 市民能省多少利息

张先生告诉记者，他暂时不打算提前还款了，之前由于理财产品利率走低，手中的余钱没有好的投资渠道，考虑到理财产品和房贷利率的利差较大，所以想提前还贷。但这次存量房贷利率下调后，一方面利差缩小，另一方面他也想留一部分资金在手里，看看有没有新的投资机会。另一位存量房贷借款人成先生告诉记者，他购买的是二套...

不少网友收到存量房贷利率调整短信,有人4.25%降为2.8%

这一次能少那么多的利息，对于很多房贷一族来说压力减轻了不少。毕竟每个月少还几百块钱利息，就相当于自己又多了几百块钱来花。当然这一次也并不是全部地区降息都是一样的，这个是根据不同地区来算的。还分首套房和二次住房等等。当然这一次调整的是商业贷款，公积金贷款不在其中。所以有的人是一下降了很多，...

房贷利率新规来袭,你准备好迎接变化了吗?

央行的这一系列政策调整,目的是为了让房贷市场更加健康和稳定。过去,由于新发放和存量房贷利率差异过大,不少借款人选择提前还贷,甚至用其他贷款替代房贷,这对银行和购房者都不利。现在,通过缩小新老房贷利差,借款人不用再急于提前还贷,银行也可以减少利息损失。对于普通购房者而言,这次调整不仅减轻了还款压力,也提高了...

这次降低存量房贷利率,意义比想象中大

4.固定利率需要先转为浮动利率,再参与利率调整;5.低于LPR-30BP的不调,非住宅商贷不调。注意,因为每个人贷款合同上重新定价日不同,所以这里可能有的朋友房贷利率调整需要分两步走1.今年10月31日之前会先下调BP,也就是在你当前房贷利率的基础上先降0.3%;2.然后,在你的贷款重新定价日之后开始执行当年调整...

3.55%!史上最低房贷利率要来了,你的房子还能再升值?

算下来，新的存量房贷利率就是3.85%-30BP=3.55%。这对于买房的人来说，简直是让人喜出望外！容我详细展开一下，让我们先来复习下房贷利率这个大家伙。房贷利率其实是分为LPR+BP，这里的LPR每月20号由央行公布，基本上很稳定。最近一次下调是在今年7月，由3.95%降到3.85%。LPR每年可以调一次，调整日期按...

为什么存量房贷利率降不下来?

有受访者接受中房报采访时表示,“我是去年买的房子,当时的商贷利率是LPR+35个基点,即4.55%(www.e993.com)2024年11月24日。现在看到新购房者的房贷利率这么低,希望能有一个公平的调整机制,让存量房贷利率也能随着市场变化而调整。”根据上海新政,上海首套房贷利率已降至3.5%,二套房贷利率为3.9%。以200万元首套房贷款为例,采用30年等额本息还...

存量房贷利率下调:一场多方利益的博弈

张竞算了算背负的房贷,如果房贷利率从去年办理时的4.55%降到如今的3.4%,意味着一个月能少还2000多元。对于刚成立小家庭的他来说,这是一笔不小的费用。近日,彭博再次将消息细化:金融监管机构已提议将存量房贷利率共计下调80个基点左右,首次下调在未来几周内,第二次下调将于明年年初,首套和二套房都适用。

重磅!存量房贷利率调降来了,有何影响?

38万亿存量房贷中的26.5%(10万亿),是在低利率时期(2009年-2010年一季度;2015年四季度到2017年二季度)形成的,当时加权平均利率为4.55%(根据低利率时期发放贷款*发放利率加权)。由于购房时的房贷利率低于2019年末的LPR(在2019年转换时年末LPR利率为4.8%,因此平均按照LPR-25BP定价),因此假设这部分贷款不享受2023年存...

传存量房贷利率下调背景下,投资理财不如还房贷呼声再起

"投资理财买黄金不如还房贷。"这是陈名过去两年最明显的感受。陈名2022年在北京郊区购买了一套住宅,商贷90万元,利率在当时的基准利率4.9%的基础上上浮55个BP,为5.45%,贷款20年,等额本息月供6165.6元。经过几轮LPR调整和去年存量房贷利率下调,至今他的房贷利率已下降至4.75%。"上半年我银行理财产品的平均收益率才2.8...

存量房贷利率调降预期再起 业内预计调整幅度不会很大

以上海为例,2023年9月对存量房贷利率进行了调整,此时的首套房贷款利率为4.55%。而在经历2024年LPR的两次调降和加点变化后,如今上海首套房最新贷款利率为3.4%,二套房贷款利率为3.8%。若是2021年7月后购买的二套房,且此后未享受首套房贷利率优惠的,其房贷利率为5.25%。