房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
1.根据民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后的相关规定,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。2.在涉诉房屋和土地使用权转让协议中关于地上建筑物转让部分的内容无效后,刘...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
第四十三条规定:”任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”。
深圳市龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法印发
将原《管理办法》规定的“集体用地合作招商公告期满后,若符合条件的竞投人不足3家,公告期应延长10日。延期公告期满后,符合条件的竞投人仍不足3家的,由集体企业董事会决定继续交易或者重新制定交易方案并公告征集竞投人”修改为“公告期满后,竞投人不足规定数量的,经股份合作公司董事会决定,可变更交易方式(建设工程项...
...条措施”出台一周年专访解读:我该如何流转土地经营权?如何续租?
标准的合同可以约定,比如说到期的优先续签、续租,以及土地投入的补偿等,都可以在合同里面明确规定。在大陆,坚持农村土地的集体所有权,稳定农村土地的承包权,放活土地的经营权,当然也要保护土地的经营权,所以合同很关键。请这位台胞在签合同的时候,包括到期的续租、投入的补偿等,都要在合同里一并清楚地写上,合规合法...
青岛:保障性租赁住房租金不高于同区域住房租金的80%
用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。(五)集中建设。以公共交通便利为导向,通过划拨土地、协议出让土地、招拍挂整体出让租赁住房用地等国有土地供应渠道,集中建设保障性租赁住房,统一配套公共服务设施。(六)商品住房项目配建。严格落实配建政策,住宅建设用地在确保完成公共租赁住房建设任务...
多地墓穴大规模到期:如何续租处理成难题
北京市民政局新闻发言人李红兵表示,如果以传统方式续租,北京的第一次续租暂定周期为10年,费用目前只按相关标准收取土地租赁费和墓地管理费两项,“目前收费特别是管理费用明显偏低,将等相关政策调整后,再重新确定标准”(www.e993.com)2024年10月18日。云南等地对到期墓穴的续租仅有一个原则性的规定。比如,云南2014年出台的《关于殡葬服务收费管理有...
泰安发布2019年关于调整和规范公共租赁住房保障的相关政策
5.申请住房租赁补贴的家庭需在市内四区租赁住房,自申请当月计算,至租赁到期日不少于一年,提供房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁登记备案证明》。二、公共租赁住房保障资格申请、受理及审核程序(一)各县(市、区)要简化审批程序,提高审批效率,积极推进“互联网+住房保障政务服务”,依托大数据、云平台建设,实现住房保障...
南京大明路汽贸城面临搬迁 被指补偿不到位
记者了解到,宁南汽贸城区域的土地权属相对复杂,既有类似上述9家汽车4S店租赁国有土地方式进驻的,也有租赁集体土地和军用土地进驻的,有两证齐全的企业,也有只有土地证没有产权证的,“土地权属的复杂,也造成了我们这一区域搬迁进度的不一致性,最终可能就是搬走了一部分,留下了一部分,原本成熟的产业链条就这样被割裂开...
北京住房租赁条例征求意见:租金上涨过快可调控
集体经济组织可以采取联营、入股、委托等多种方式,与住房租赁企业合作建设运营租赁住房。鼓励村民将宅基地房屋依法交由村集体经济组织对外出租,村集体经济组织可引入规模化、专业化住房租赁企业统一运营。改建租赁住房、集体土地租赁住房只能用于出租,不得分割销售或变相分割销售。
集体经营性建设用地租赁法律问题研究
(二)集体经营性建设用地入市的法律依据沿革早在1988年,我国第一次宪法修正案第二条,通过删除“82宪法”第十条第4款“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”中的“出租”两字,明确了集体土地和国有土地均实行土地有偿使用制度。随后,《土地管理法》作出了相应的修订,其中第二条第2...