两会之声|如何破解小区业委会成立难、运作难?
三是实现业委会的线上公示、线上表决,从而促进形成健康良好的基层治理氛围。张军萍表示,业委会选举是全过程人民民主在基层落地的生动实践。康城小区业委会的换届选举,候选人平均年龄在45岁,充分发动了中青年力量。而怎样把更多的企业管理、财务管理等专业领域人才纳入社区人才智库,还有待更多探索。该业委会换届选举...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
2022年10月8日,第二届业委会启动换届选举工作,同日书面报告北湖街道办、西乡塘区住建局和北湖东社区并邀请各部门指导换届工作。10月23日街道办复函称,换届工作必须由街道办组织,业委会自行启动的换届选举违规。第二天,业委会暂停此前工作,并恳请街道办尽快组建筹备组进行换届选举。等待近一个月后,街道办仍未...
【普法课堂】未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于撤销
(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共...
业委会是否存在“违法”这一说?
第三,根据国务院《物业治理条例》第15条:“业主委员会执行业主大会的决定事项”,即类比公司,业主大会相当于“股东大会”,业主委员会就是股东们选出来的“执行官CEO”。可以类比,但绝不可以画等号。因此,就目前法律的规定,业主委员会如果从违法与否的角度,一定要看其是否是法律上的“人”,显然不是自然人和法人,...
哈尔滨一街道办事处叫停业委会解聘物业公司败诉后再次叫停,业委会...
和平路街道办事处的又一次书面叫停通知属于行政法规管理的行政行为,其行为低于民法典规定的效力。物业公司辩称业主大会期间实名举报存在业主投票业主身份信息不实等违法情形,经法院多次释明当事人未到庭,物业公司请求继续履行合同法院不予支持。▲一审判决结果来源/业委会2023年1月31日,哈尔滨市香坊区人民法院一审...
物业基础知识70条(你关心的都在这)
34、物业侵吞小区公共收益,应该怎么办?物业侵占小区的公共收益,业主可以向街道、社区、物监部门举报,业委会成立后有权向物业公司追索(www.e993.com)2024年7月6日。35、什么是业主大会?业主大会有哪些权利?业主大会是由小区全体业主组成的权利组织。业主大会的权利是:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委...
业主起诉物业为啥被驳回?法院:个别业主“没资格”单独起诉
筹备小组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内,将上述资料交予筹备小组。筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》《业主委员会章程》《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主...
从副主任的举报信谈起,业委会内部成员该如何相处?
2、该小区业委会内部成员之间,因为物业公司的选聘和其他问题上发生了严重分歧和矛盾,并且无法调和。3、该副主任认为自己受到了不公正对待,并且认定业委会违法违规,甚至涉及经济问题,要求政府部门予以调查和处理。一个住宅小区交付后,如要成立业主大会和选举业委会,从组建筹备组,到确定候选人、拟定议事规则和管理规...
物业费官司“隐情”:业委会“炒”物业为何失败?原来7名委员6人家...
因为涉案小区选聘物业服务公司情况的表决并非在合法的业主委员会的组织之下,经过法律规范的程序作出的决议,所以不具有业主大会决议的法律效力。同样,以该小区业委会名义向物业公司发出的要求撤出小区的函件也不能产生法律效力。法官说法业委会选举若违规,相应行为不具法律效力...
业委会选举被叫停 开发商代表举报业主签名有问题
业委会候选人公示结束、准备进行业委会选举时,开发商代表突然举报,认为筹备组征集业主意见签名中存在问题,美丽的院子业委会筹建工作陷入停顿。开发商代表举报业主签名“有问题”美丽的院子位于西安市丁白路西段92号。该小区业主大会筹备组吴先生介绍,2015年底,在西安市房管局和小寨街道办的指导支持下,小区业主大会...