金融学术前沿:浅析“房屋养老金”制度

根据住房和城乡建设部披露的数据,截至2022年底,我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%,进入设计使用年限的中后期;预计到2040年前后,将有近80%的房屋成为“老小区”。这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题,严重影响居民的居住体验。根据泽平宏观的测算,一、二、三四线1999...

爸妈的保险怎么买?这几点一定注意!

1.有年龄限制保险公司会对购买保险的年龄做出限制。比如医疗险超过65岁,重疾险超过55岁,能买的好产品就非常稀少了。2.健康告知严格人老了,大大小小的毛病也就找上门了,像三高、糖尿病等在中老年人群中十分常见。一般情况下,医生会说好好养着,也不算什么大事。但是有了这些小毛病,能买的重疾险、医疗险就...

房屋养老金你骂够了没?我们有几个问答

因为业主房屋养老金的个人账户已经建立,至少在公共账户建立以前是暂时不需要再交钱,所谓“变种的房地产税”说法,就完全是无中生有了。再说了,房地产税如果开征,是每年都要交的,住宅专项维修资金是一次性交存,完全不是一回事。不过,丑话也要说在前头。住宅专项维修资金或房屋养老金的个人账户是为业主房屋保障服务...

别再误读了!房屋养老金不是房地产税,公共账户不需要老百姓出钱

目前制度设计中涉及的房屋养老金，仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。尹飞在接受采访时表示，房屋养老金制度并非针对“老破小”。通俗理解，房屋养老金包括个人账户和公共账户。其中，个人账户即现行的住房专项维修资金；建立公共账户是目前这项制度要解决的重点。尹飞表示，举例而言，小区电梯等共有部分...

22城试点房屋养老金 钱从哪来?对业主有何影响?

“建立房屋养老金制度之后，我们引入了政府公共账户的概念，就是希望从法理化和常态化的角度，让‘保基本’的维修资金，不再需要业主表决就能被使用、被购买保险。此外，公共账户的设立也确保了房屋维修可以进行计划性的事先安排，而非只是紧急筹措。”陈淑云说。上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿持相近看法...

房屋养老金,海外经验有哪些?

1.地产新模式下,如何理解房屋养老金?房屋养老金并非新概念,2022年以来住建部即持续推进房屋全生命周期管理机制研究(www.e993.com)2024年11月10日。2022年,住建部在部署开展全国自建房安全专项整治会议中,首提强化房屋全生命周期安全保障,研究建立房屋“养老金”制度等。2023年以来,房屋全生命周期保障成为房地产发展新模式的重要探索领域之一,住建部多...

房地产新出路|房屋全生命周期管理机制是什么,房屋养老金从哪里来?

汽车根据使用年限进行年检,保证安全,买了汽车以后要买保险。而我国城镇化发展到现在,很多新房子会变成老房子,老房子可能存在一定的安全隐患,因此,要学习汽车的做法,建立房屋定期的体检制度,按照房屋的建成年代、功能类型确定体检的频次,来及时查找和发现问题,体检出来的问题也就是房屋更新改造的重点,可以有针对性提出...

给房子养老,日本人是怎么做的?

让我们跟随从业三十年的日本资深房产顾问榊淳司看看日本人是如何给房子养老的。一、楼房的使用年限很多人会问:“楼房的寿命是多少年?”其实并没有明确的答案。因为从世界范围来看,钢混造建筑物的历史最长也就一百五十年左右,而在日本是一百年左右。

房屋“养老” 谁来买单

当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造,主要使用的是住宅专项维修资金。那么,既然有住房专项维修资金,又为何要推出房屋养老金制度呢?中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示,由于住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳,整体资金量有限,而且自建房等类型的房屋也没有这笔资金。随着我国房地产市场逐渐进入...

住建部官媒发声:房屋养老金不是房地产税,公共账户不需要老百姓出钱

上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣的观点也表明,当前研究建立房屋养老金公共账户,并不需要老百姓直接出钱。那么,公共资金钱从哪里来?上海市房地产科学研究院严荣、郝艳婷、郭戈发布的《我国房屋养老金制度:背景与框架》显示,公共账户资金是以保障社会公共安全和房屋基本安全的资金,用于房屋定期体检以及个人账户资...