房屋买卖与租赁案件审判实务问答|约定|承租人|出租人|买受人|抵押...
预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务,不能请求履行本约的内容。预约合同一般表现为认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。既然作为预约合同的商品房认购书是出卖人和买受人双方为将来订立作为本约合同的商品房买卖合同所作的承诺,而非正式的商品房预...
买卖合同中的出卖人有哪些主要义务?
1、出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。2、出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。出卖人应当按照约定的地点交付标的物。
中建御璟园官方售楼处| 奉贤中建御璟园官方网站/2024户型图
1、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;出卖人将!不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。上海奉贤中建御璟园售楼处电话??:400-8123-664...
最高法:房屋买受人有权排除未确认优先权的建设工程价款强制执行
3.房屋买卖合同可以通过非书面方式订立,但需满足:一方已经履行主要义务,对方接受的条件。4.一手房或二手房交易中,买受人支付购房款,转账时应明确备注为xx号房房款,并要求出卖人开具收据。对于出卖人以其他名义收取,但实际是房款的款项,除非有其他书面文件可以证明是房款外,应当备注为房款,以免该款项被认定为...
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
申请执行人的债权权利主要包括普通的金钱债权,以及系争房屋买卖合同关系项下买受人的合同债权。当生效判决确认申请执行人对系争房屋享有抵押权等优先权时,根据物权优于债权的法律原则以及《执行异议和复议规定》第27条之规定,离婚协议约定的系争房屋权利人提出的执行异议之诉不应获得支持。当申请执行人因信赖系争房屋物权...
精品工程|民事审判中涉及发票的若干问题研究
普通发票主要适用于个体工商户、小微企业等非增值税纳税人,也可用于一般的商品销售、服务提供等交易活动中(www.e993.com)2024年9月9日。这两种发票区别在实际的商业活动中起到了重要的作用,对于明确纳税义务、规范税收行为具有重要的意义。在民事审判中,不同类型的发票在证据认定、法律适用等方面的处理需要根据相关法律法规和实际情况进行具体分析和...
人民法院案例库|57件买卖合同纠纷指导案例和参考案例的裁判要旨
当出卖人主张适用担保物权的实现程序行使优先受偿权时,应审查其是否符合以下条件:第一,买卖合同双方应就所有权保留达成合意;第二,买受人出现法定或约定违约情形,对出卖人债权构成实质性损害;第三,标的物存在且所有权未发生转移。13.参考案例贾某诉北京某某公司买卖合同纠纷案2023-08-2-084-013/民事/...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
第二种观点认为,建设工程债权转让后,受让人不应享有优先受偿权。结合《民法典》第八百零七条原为(《合同法》第二百八十六条,已废止)的立法背景和目的来看,其主要是为了切实解决发包人拖欠工程款,导致承包人无法及时进行各项费用和工资的结算,最终损及作为劳动者的建筑工人利益的问题。最高人民法院《关于审理建设工...
某卫星公司与某公交公司买卖合同纠纷案
观点1:以“合同的主要义务”为区分标准承揽合同中转移标的物的所有权并不是承揽人的主要义务,而是承揽人完成工作成果后的一种附随义务;在买卖合同中转移标的物有所有权是出卖人的主要义务。以完成工作成果为主要义务的,其客体自然是行为;以转移所有权为主要义务的,其客体主要是物。
孙宪忠:我国物权立法贯彻科学性原则的问题研究 | 政法论坛202401
作为科学主义法学的产物,物权立法尤其强调其科学性方面的要求。原因很简单,一方面,物权立法直接反映社会重大利益关系,和社会经济生活的关系最为紧密,而且也是法治实践中最容易产生矛盾的社会领域,所以物权立法必须严谨慎密。另一方面,物权立法中的概念和知识体系有其内在逻辑,这些都必须得到遵守,这样立法才能够有效地发挥...