...有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同有效!
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
乡村振兴五块地︱农村土地承包经营权流转模式盘点
土地承包经营权流转是农村经济发展到一定阶段的产物,依托于不同的实践土壤滋生了各种运作模式,并日趋活跃,是优化农村土地资源配置的有效方式。根据《农村土地经营权流转管理办法》(中华人民共和国农业农村部令2021年第1号),流转方式包括出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式,通过梳理我国典...
"种地先交钱"事件中,被忽略的"农村土地三过"问题
但更为重要的是,其变更进行耕种行为并不是2024年才做出,在很多年前尤其在2018-2019“国土三调”都做出耕地认定的前后,都没有去纠正这一错误的违反合同目的的行为(当然也包括转租行为),是不是意味着出租人对承租人相应行为的默示许可?尤其结合不同时期对于耕地的重视,不断出现“退A还耕”“退耕还A”这样的政策...
媒体关注 | 基本农田能否挖塘养虾?签了合同是否有效?
本案中,不管是村委会将土地出租给王某用于养殖,还是王某将其承租的土地转租给刘某用于养殖,均属于改变土地用途的行为,违反了法律、行政法规的强制性规定,应依法确认案涉合同、协议无效。最终,法院判定王某返还刘某租金及赔偿损失合计16万余元。法官说法“但存方寸地,留与子孙耕。”告诫着我们要珍惜赖以生存的土地...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆|约定|承租人|出租人|租赁...
至于转租合同是否有效,则应根据《中华人民共和国民法典》总则编第六章民事法律行为的效力部分相关规定来判定。四、关于责任承担12、土地租赁合同无效时应根据当事人双方过错程度、合同履行情况等确定损失分担裁判要旨承租人经出租人同意在土地上进行违法搭建的,因土地租赁合同无效,违法搭建被拆除致使承租人产生损失...
农村租地,这些情况一定要注意!
后来,该院判决,确认案涉承包合同超出20年以后的部分无效,被告向原告返还土地(www.e993.com)2024年10月19日。02典型意义承包合同有期限限制。本案是一起较为典型的超长期土地承包合同纠纷,约定的期限超过20年的部分无效。违法转租耕地并破坏原状法院:恢复土地原始状态01案情淮阴区某村委会将承包地发包给林某承包耕种。林某在耕种若干年...
开鲁两次通报“农民种地得先交钱”之后,还有这些疑问待解→
承包方的“转租”,合不合约?王卫洲表示,承包者若在未告知发包方的情况下将地又以每亩700块钱租金转给其他人经营,那可能属于违约行为。按照我国法律规定,承包方可以转包土地,但要满足和发包方此前签订的合同要求,另外二次转包也要取得发包方的同意,否则合同无效。但是根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
承包方的“转租”,合不合约?王卫洲表示,承包者若在未告知发包方的情况下将地又以每亩700块钱租金转给其他人经营,那可能属于违约行为。按照我国法律规定,承包方可以转包土地,但要满足和发包方此前签订的合同要求,另外二次转包也要取得发包方的同意,否则合同无效。但是根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案...
法治课|开鲁县春耕风波:“交钱才让种地”事件四大焦点解析
首先国土调查必然导致大量的土地用途调整更新,如果都来主张情势变更,势必影响所有的土地承包、租赁、流转等合同的履行,显然不符合法律精神;其次,承包户在村里复垦土地,村委会对自己眼皮底下的事不可能不知情,显然不属于不可预料,所以情势变更明显不能适用。他表示,如官方通报内容属实,承包户的行为属于违约行为。
农村里面三十年承包权的土地转租给别人建了厂房,如何确权?
有的在转包时,甚至写上终身承包或买断,那么这就等于,原土地拥有者,放弃了对土地承包经营权,而有新的承包者代替,直到原土地承包者,不具备承包资格为止,如果是这种情况,原承包者将得不到确权。反之,则承包确权还是归原承包方,原签署的流转合同仍然有效。