房产律师——购买房屋后,卖方配偶主张合同无效不愿履行怎么办

林某杰2015年10月18日出具《保证书》,载明:“我林某杰自愿将大兴区B室住宅出售给周某兰,并保证合同协议内夫妻一栏签字为我爱人亲笔所写签名,真实有效,特此写下保证书,如有虚假,愿承担法律责任及一切全部赔偿责任,赔偿周某兰购房款3倍。”周某兰主张就购买上述B室房屋,其向林某杰支付定金300000元,后又将剩...

购房合同有效性的门道:什么样的合同才算数?

合同一旦被判无效,就像没发生过一样。卖家得退钱,买家得退房,如果装修了还得谈谈怎么补偿。如果是一方面有问题,那损失赔偿可少不了。如果两边都有问题,那得各扛各的。特别要提的是,如果是开发商搞鬼,比如说故意玩弄合同规则,那就可能要赔偿购房款的两倍,这是对他们的惩罚。还有,如果这买卖是两边串通起来,坑了...

两家公司因房屋买卖合同纠缠十年,涉诉金额高达5.5亿元。一筹莫展...

2011年,商业零售公司与房地产公司签订了两份商品房买卖合同,购买房地产公司约5.6万平方米的房产,用于开设商场,合同金额约7.49亿元,同时约定商业零售公司先支付部分购房款,在该商场地面停车楼建成投入使用,并取得房屋所有权证之日起的20个工作日内,支付剩余的7600万余元。2014年,商场建成后,商业零售公司因未拿到房屋...

武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇

最后,一定要妥善保管所有交易环节的证据,包括最初的意向谈判、正式合同、补充协议、交接手续资料、往来函件、送货单、付款记录等材料,建立合同档案,然后由专人保管,并准备一套以上的合同复印件供日常使用。一份完善规范的买卖合同不仅是双方权益的保障,更是双方友好交易的基石。认真审查合同条款,弥补合同漏洞,有效降低...

买房十三年未更名,且看购房者如何一步步陷入套路中……

法院审理认为,原告与被告签订《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》,协议上有原、被告的签字确认,是双方的真实意思表示,协议合法有效,原、被告应按双方合同约定全面履行自己的义务。现原告已先行履行给付全部房款61万元的义务,且被告已将房屋交付原告占有使用,被告应履行向银行结清房屋按揭贷款及办理更名过户的义务。现...

让与担保情形下签订的《房屋买卖合同》,是否有效?

《房屋买卖合同》及《房屋回购协议》的效力提起本案诉讼,既有违诚实信用原则,亦将导致双方之间合法有效的让与担保意思表示归于无效,进而导致双方设立担保物权的合同目的落空,李某享有的借款债权缺乏相应担保,不利于债权人合法利益的保护,故让与担保情形下,转让人以无真实买卖合意为由诉请确认《房屋买卖合同》无效的,...

小产权房怎么买才有效?(附买卖合同模板)

以下情况小产权房买卖有效：1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖。2、房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的。（也就是说买卖前先与乡政府、村委沟通是否可以买卖，并签署三方的买卖协议，且买卖后在乡政府、村委办理相关变更登记手续）敲黑板：这里是重点以下给大家分享...

【普法】房屋买卖签合同,这30个要点你需要知道

凡是前面提到纠纷的内容,后面写双方协商解决的,一般都是对开发商不利的,一定要明确违约责任,不能简单的协商解决,否则出现问题之后,你就没有追责追赔的依据了。合同附件也要留意商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

房地产法律学堂:签订房屋买卖合同,应注意的28个法律要点

凡是前面提到纠纷的内容,后面写双方协商解决的,一般都是对开发商不利的,一定要明确违约责任,不能简单地标注协商解决。合同附件也要留意商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

签订房屋买卖合同前,请务必先看这个!!

凡是前面提到纠纷的内容,后面写双方协商解决的,一般都是对开发商不利的,一定要明确违约责任,不能简单地标注协商解决。合同附件也要留意商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。