【“菜晓法”课堂】“一房两卖”的合同是否有效?

目前“二手房”市场趋于活跃,在选购房屋时,应采取“一看二快三网签”的方式尽量避免“一房二卖”的情形发生,即:一要看房屋的手续是否完备、有无抵押、有无租赁、有无他人居住等情形;二要尽快完成房屋交易,将房屋变更过户至自己名下;三要网签登记,及时将双方的房屋买卖协议书在房管部门备案并在互联网上进行公示。

楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

另外,务必注意三个细节:第一,如果最终确定了某个中介,一定要和中介公司签署协议。签署协议前一定要注意协议约定的内容是否和中介人员口头承诺是一致,如果不一致,就不要轻易相信。第二,支付中介费的时候,一定要支付到中介公司对公账户,不要随便给个账户就打款。第三,中介提供的二手房买卖合同文本是可以修改的,不是...

深圳乐有家半年领4张罚单,涉推广楼盘虚构事实、二手房“阴阳合同...

具体来看,2024年4月8日,宝安区新安街道新湖路壹方商业中心二期4座A单元3902的房屋出卖人与房屋买受人签订了《深圳市商品房买卖合同(二手房)》及《二手房买卖合同补充协议》,约定交易总价款为3150万元。同日,深圳市乐有家房产交易有限公司、房屋出卖人、房屋买受人三方签订《交易节点确认书》,约定买卖双方将定金人民...

不完整的二手房买卖合同是否有效?

在实际操作中,如果发现二手房买卖合同不完整,买卖双方应当及时协商,通过补充协议的方式补全缺失的条款。如果双方无法达成一致,可以寻求法律途径解决,例如通过法院裁决来确定合同的有效性和执行方式。总之,不完整的二手房买卖合同并非必然无效,其法律效力取决于合同缺失的内容和是否能够通过补充协议等方式补全。买卖双方在交...

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

如果说没有符合《民法典》关于无效民事法律行为的构成要件的,我们一般而言应该认定这个二手房买卖合同是有效的。这一个情况大家可以看一下《民法典》第597条对于无权处分有专门的规定:因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同,并请求出卖人承担违约责任。

是毫不知情还是恶意隐瞒? 遇到“糟心”的房子怎么办

孙先生购买房屋过程中未谈及该问题,卖方不构成故意隐瞒行为(www.e993.com)2024年11月28日。最终,合同是解除了,但孙先生损失了15万元违约金和15100元中介费,其为购买产生的损失还没计算在内。一套坐落在南开区的房子卖110多万元,签订二手房买卖合同时,才取得产权两个多月的卖房人贾女士称自家没有人在这个房子里去世,买房人郭女士误解成没有...

二手房交易后手里没有买卖合同合理吗?

首先,我们需要了解买卖合同在二手房交易中的法律地位。根据我国《合同法》的规定,买卖合同是买卖双方就标的物的买卖达成的协议,它具有法律效力,是维护交易双方权益的法律文件。因此,买卖双方都应当妥善保管这份合同。那么,如果交易后手里没有买卖合同,是否合理呢?理论上讲,这是不合理的。因为买卖合同是交易的重要凭证...

...租赁合同|军事条约|军事同盟|房屋买卖合同|二手房买卖合同...

六、某实业公司不服提起上诉,二审法院四川高院对《购房协议书》属于本约合同无异议,认为双方长期未达成正式合同的情况下,所有权人有权解除,于是改判解除有效,某通讯公司应腾退房屋等。七、双方申请再审,最高人民法院纠正《购房协议书》的性质为预约合同,但认为双方在协议签订后交付定金及房屋的行为构成以实际行为订立...

二手房买卖合同怎么签才保险?需要注意这九点!

八、签完合同马上网签网签是指签完二手房买卖合同后,到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。随后有关部门会提供一个网签号,通过这个网签号可以在网上查询,这样可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等购房风险。这里需要注意,网签系统有3个月保护期,期限一过卖家可以再次签约,所...

乌兰察布二手自住房购房合同怎么写?合同是否有效

3、应先考虑房屋的质量,面积及其否还有前者有的租凭合同没到期查看手续,其次就看土地使用权房屋所有权情况调查业主背景。如果作为投资客也可以预测购买的房屋的未来升值空间。以上我们为大家介绍的是关于乌兰察布二手自住商品房购房合同怎么写?乌兰察布自住商品房买卖合同是否有效的相关问题,在购买二手自住商品房签订合同...