18岁男生为买摩托车半价卖房 合同是否有效?法院这样认定
被告方辩称,王先生和小李之间的法律关系为房屋买卖合同关系,该合同已经实际履行,购房款已经支付完毕,不符合合同解除或撤销的条件。并且,小李已经成年,属于完全民事行为能力人,完全具备处置该房屋的民事行为能力。郑州市金水区人民法院速裁团队法官何萌:被告说他与原告之间只存在房屋买卖合同关系,不存在借贷,因为他...
房产买卖律师——为避税以较低价格签署网签,卖方不愿履行怎么办
一、买卖双方签署的全部合同及交易文件均为双方真实意思表示,高某鹏和孙某兰作为完全民事行为能力人应当知晓签字的法律后果,因此房屋买卖合同全部条款合法有效,孙某兰应当严格履约并协助办理过户。双方签署的房屋买卖合同约定房屋成交价格为588万元,房屋家具、家电、装饰装修、附属配套设施设备、公共维修金、地段补偿金、搬迁...
瞒着妻子卖房,合同有效吗
但是根据民法典的规定,买方属于善意购买,且支付了合理价格,所以即使丁某对该合同的签订并不知情,亦未予以追认,但并不影响合同本身的效力,故此《房屋买卖合同》合法有效。虽然合同有效,购房者华某夫妇可基于《房屋买卖合同》,提出解除合同并要求卖房者许某承担违约责任的诉讼请求,但并不能基于此强制要求未签订《房屋...
低价买房,先遭中介出阴阳合同赚差价,后遇卖房人反悔,起诉后才发现...
但当双方准备签合同时,却发现中介准备的合同上,交易价格写的是65万元。对此,中介表示合同上的价格只是一个形式,实际还是按照45万元的价格成交,价格这么签是用来约束卖家朱先生的。孙女士听后认为,这么签合同也是在保障自己的权益,如果朱先生不把房子过户给她,那么65万元和45万元中间的差价,则是卖房人朱先生需...
瞒着妻子卖房,合同有效吗? 淮安市淮安区检察官详解如何规避夫妻共...
一、无权处分不等于合同无效。根据民法典第597条第1款规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。本案中,丈夫未经妻子同意,擅自将夫妻共同房产出售,系无权处分,但买方属于善意购买,且支付了合理价格,因此《房屋买卖合同》有效,丈夫应向买方承担不能过户的违...
开发商无证卖房反诉购房者要求毁约 法院二审改判合同有效
我们现在正在写《民法典合同编(草案)》,我们讨论要把一个规则写进去,就是违约的一方不可以主张合同无效,不可以主张解除合同,大体上是这么个意思(www.e993.com)2024年10月19日。比如你是卖房的一方,你卖房的时候没有预售许可证,你把房子卖出去了,那是你的错,你现在拿这个东西来说事,说这合同是无效的,这是不能准许的,是非正义的。第二,...
“民间借贷”案件中以委托公证卖房合同是否有效?
(一)以委托出售形式签订的房屋买卖合同的效力原告将系争房屋全权委托给第三人,第三人基于公证委托授权与被告签订的房屋买卖合同是否有效,是本案处理的关键之处。通常,在委托书意思表示真实的情况下,系争房屋的买受人有理由从权利外观上相信代理人获得了有效的授权,代理人所作出的代理行为有效,其房屋买卖合同应为有...
丈夫生意亏本瞒着妻子出售夫妻共有房产 合同有效吗
一、无权处分不等于合同无效。根据民法典第597条第1款规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。本案中,丈夫未经妻子同意,擅自将夫妻共同房产出售,系无权处分,但买方属于善意购买,且支付了合理价格,因此《房屋买卖合同》有效,丈夫应向买方承担不能过户的违...
丈夫伪造售房委托书 房屋买卖合同是否有效
买房人又称:自己买房时,张女士的丈夫为了证明妻子同意售房,出示了张女士的售房委托书,上面有张女士的亲笔签名和手印。所以他取得该房是合法有效的。而张女士说自己从来就没有写过什么委托售房书,肯定是丈夫为达到自己的目的,伪造假冒的。委托售房书到底是真是假,成为法庭争论的焦点。
“精神分裂”老太卖房合同被判无效,买家房子没了但后续麻烦不少
2016年,北京市民邱政通过中介,买下了房山长阳镇一套二手房。两年后,原先的房主拿出2015年被法院宣告为“限制民事行为能力人”的民事判决书,将他告上法庭,要求认定当初的买卖合同无效。本周,经过区级法院和中级人民法院两审,北京二中院作出终审判决,支持了原告的诉求,认定合同无效。对于买家来说,房子没了,可后续的麻...