最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?

也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。如果房屋未取得初始登记,即便诉诸法院,法院通常...

...怎么维权?法院这么判了!——万宁法院审理一件房屋买卖合同纠纷案

商品房尚未取得商品房预售许可证,在此情形下,出卖人即面向社会,签订商品房买卖合同对外销售房屋、收取房款,根据保障交易安全、维护社会公众利益原则,商品房买卖合同依法应当认定无效,出卖人应当返还购房款并根据过错程度承担相应缔约过失责任。继续滑动看下一个轻触阅读原文万宁市人民法院向上滑动看下一个原标题:《...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

文昌法院查明,双方签订的《补充协议》第2条约定:因甲方购买该房屋过户至今不满二年不满五年,按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙...

王楠富豪老公被限制消费,疑因房屋买卖合同纠纷,王楠出镜很憔悴

郭斌作为威海市的地产大亨,在那里修建了乒乓球基地,如今那里已经是国家队的主要训练场所;在东京奥运会上,夫妻二人拿出价值近五千万元的九套房子作为奖励。然而就这样一位大亨却因房屋买卖合同纠纷案成为了被执行人,他的被限制消费也是与此事有关。案情的具体情况并不知晓,但法律是公正的,可以推测郭斌在商业交易中或许...

16年北京男子花175万买二手房,3年后法院判决:购房合同无效

李先生的房子所在大楼收到法院传票后，李先生才得知，自己被卷入了一场房产官司。据悉，2016年，李先生通过房产中介以175万的价格购置了一套二手房。双方白字黑字地签订了房屋买卖合同，李先生也用公积金申请贷款，交付房款后取得了房产证。一切都进行得顺理成章，没有任何环节出错。那么，李先生为何会因房子成为被告...

轻松搞定购房合同!买房大事,看这里就够了

记住,任何交易都得基于双方的平等自愿,一切协商得一清二楚(www.e993.com)2024年11月26日。所以,买房时一定要细心,合同内容要点滴不漏,法律保障可不能少。这样,买房的路上你才能越走越稳。(以上内容中引用了《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规,以确保交易合法有效。)...

【以案普法】好不容易买套房,却被法院查封了怎么办?

法院经审理认为,小刘提交的与某公司签订的商品房买卖合同、转账记录、收条等证据,能够佐证在涉案房屋被查封前,小刘已经与该公司签订了合法有效的书面买卖合同,且合同签订的时间是在法院查封房屋之前,小刘也已交付合同约定的全部购房款,购买该房屋是用于居住,名下无其他住房,所以案涉房屋尽管登记在某公司名下,房屋未能...

问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办?半岛问法...

律师说法：房屋买卖协议是张先生与对方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行，因此双方签订的房屋买卖协议合法有效。虽然房屋价格随市场行情的变化而变化，但一旦约定好价格签订了合同则不能再反悔。律师提醒，买卖合同虽然成立，但是涉及农村宅基上房屋买卖，该类房屋买卖的变更...

案说合同法 | 借名买房关系应结合各种因素综合判断

借名买房合同关系是否存在,除了看双方是否有协议约定,还应当综合分析购房时双方当事人真实意思表示,并结合房款支付、房贷偿还、房屋交付、居住、使用情况等进行综合分析,再确定房屋归属。法律关系图关联法条《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》T1:民法典施行后的法律事实引起...

【普法课堂】全款买房未过户就被法院查封,房屋所有权归谁所有?

案涉《房屋买卖合同》和《补充协议》签订的时间是2023年6月27日,有支付购房款的手机银行转账电子回单予以佐证,且杨某申请调查的银行流水已排除买卖双方存在其他资金往来的可能,可以认定案涉房屋的买卖时间是在被法院查封之前,且合同合法有效。案涉小区所在地区的房屋交易价受市场经济形势、交易活跃度等因素影响较大,...