18岁男生为买摩托车半价卖房 合同是否有效?法院这样认定
被告方辩称,王先生和小李之间的法律关系为房屋买卖合同关系,该合同已经实际履行,购房款已经支付完毕,不符合合同解除或撤销的条件。并且,小李已经成年,属于完全民事行为能力人,完全具备处置该房屋的民事行为能力。郑州市金水区人民法院速裁团队法官何萌:被告说他与原告之间只存在房屋买卖合同关系,不存在借贷,因为他...
几百万买的房子,涨价后开发商要收回,开发商:钱不退,房子收回
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条之规定,具备下列条件的民事法律行为有效:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。本案中,开发商陈述房子并不是他们卖的,而是其合伙公司伪造他们的公章和业主们签的合同,而且房子的钱他们也没有收...
夫妻一方擅自卖房 合同是否有效
1、无效。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产,虽然产权证上只登记有一人名字,夫妻任何一方处分共同财产,必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。2、有效。如果第三人是出于善意,并支付了合理的对价,且房屋已经进行了交付或过户登记,合同不仅是有效的,没有交付...
瞒着妻子卖房,合同有效吗
但是根据民法典的规定,买方属于善意购买,且支付了合理价格,所以即使丁某对该合同的签订并不知情,亦未予以追认,但并不影响合同本身的效力,故此《房屋买卖合同》合法有效。虽然合同有效,购房者华某夫妇可基于《房屋买卖合同》,提出解除合同并要求卖房者许某承担违约责任的诉讼请求,但并不能基于此强制要求未签订《房屋...
热问|夫妻一方擅自卖房,所签订的房屋买卖合同有效吗?
麦田房产专业人士解释称,也就是说,夫妻一方未经对方同意,以自身的名义擅自卖房的,尽管房屋买卖合同不会因此而直接失效,但房子很可能无法办理过户手续,合同也是无法继续履行的;而不知情的购房者在解除合同的同时,可以要求卖家承担违约责任或支付赔偿。所以,对于像刘先生这样,已经签了合同并交了定金,却不得不终止合同...
瞒着妻子卖房,合同有效吗? 淮安市淮安区检察官详解如何规避夫妻共...
一、无权处分不等于合同无效(www.e993.com)2024年9月8日。根据民法典第597条第1款规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。本案中,丈夫未经妻子同意,擅自将夫妻共同房产出售,系无权处分,但买方属于善意购买,且支付了合理价格,因此《房屋买卖合同》有效,丈夫应向买方承担不能过户的违...
卖房人以离婚不知情为由抗辩房屋买卖合同的有效性,房屋买卖合同的...
卖房人于当日将房屋钥匙等手续一并交给买房人,买房人同时将购房款一次付清。卖房人取得土地、房屋“两证”后,给买房人办理过户登记时,登记机关要求双方提供必要的过户材料由双方共同提供,因此,应缴纳的各项费、税(包括卖房人应缴纳的各项费、税)均由买房人负担。卖房人违约的,买房人有权要求卖房人继续履行协议并...
大学生低价卖房换零花钱 该房屋买卖合同是否有效?
“因此,在缔约过程中,沈某并无恶意缔约的故意;同时其自愿提出以评估价465万元购买房屋。”承办法官表示,为保护交易安全、尊重契约精神,本着维护社会诚信原则考虑,法院对于小郑提出的,以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信,判决双方签订的合同合法有效,小郑应协助沈某将不动产过户,同时沈某支付小郑购房余款...
签完卖房合同才知“买主”是中介 买卖双方打得鼻青脸肿
如果一时手中没有合适的买主,他们会找一个可靠的熟人先签下合同,然后寻找合适的买主。而卖房者一般只关心卖房款到账的问题,对买房者的信息并不是很关心。这样,除了3个点的中介费,如果运气好,还可以赚到一定差价,三五万元也不稀奇。律师说法,如存欺诈可撤销...
丈夫生意亏本瞒着妻子出售共有房产 合同有效吗?
一、无权处分不等于合同无效。根据民法典第597条第1款规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。本案中,丈夫未经妻子同意,擅自将夫妻共同房产出售,系无权处分,但买方属于善意购买,且支付了合理价格,因此《房屋买卖合同》有效,丈夫应向买方承担不能过户的违...