经济适用房买卖的法律规定及合同效力认定
一般情况下,经济适用住房取得权属证书满5年,或缴纳契税满5年,转让经济适用住房的合同才有效。在转让经济适用住房之前,买卖双方应先向房屋管理部门申请上市转让,并在区房屋管理部门明确表示放弃优先回购权的前提下,才能进行转让。根据以上法律规定和合同效力认定,买卖双方在经济适用房买卖过程中应严格遵守相关规定,以确保...
商品房烂尾,按揭贷款还要偿还吗?半岛问法热线聚焦房产纠纷,这些...
律师说法:业主与开发商之间签署了商品房买卖合同,该合同对双方具有法律约束力,开发商应当按照合同约定的期限,为其办理不动产权证。根据最高人民法院出台的相关解释,由于开发商的原因,业主在商品房买卖合同约定的办理不动产权证的期限届满,未能取得不动产权属证书的,开发商应当承担违约责任;如果合同没有约定违约金...
北京房产难题:签订认购书后,解除合同求返还房款
林悦与X公司签订的商品房认购书,系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方均应依约履行。因X公司未在认购书约定的期限为林悦办理房屋买卖合同手续构成违约,林悦享有解除权。现林悦通过起诉的方式行使解除权,于法有据。林悦起诉要求解除合同,法院予以支持,合同解除之日以合同通知到达...
为少交税签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖...
案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,在缴税完毕之后,原告向两被告支付完毕全部购房款,原、被告约定的合同履行期限还未到期,按照合同有效条款的约定两被告不存在合同约定的违约前提,不存在适用定金罚则双倍返还定金的情形。
离婚房产之难:伪造文件售房,合同无效谁之过?
法律规定合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。本案中,李强与张宇签订的房屋买卖合同已被法院生效判决确认为无效。张宇因该合同取得的购房款229万元,应当予以返还。但在李强尚未实际返还房屋前,其主张由张宇支付资金占用的利息,法院不予支持。
房屋买卖合同中的避税条款是否有效?
同时,购房者也应当了解相关的税法规定,避免因为对税法的不了解而签订了无效的合同条款(www.e993.com)2024年10月18日。总之,房屋买卖合同中的避税条款是否有效,关键在于其是否符合税法的规定。合法的避税行为是被法律所允许的,而试图通过非法手段规避税负的行为,则是无效的。购房者在签订合同时,应当谨慎对待避税条款,确保自己的权益不受损害。
安置房买卖协议如何签订才有效?
在房产交易中,安置房的买卖协议签订是一个关键步骤,它不仅关系到交易的合法性,还涉及到买卖双方的权益保障。为了确保安置房买卖协议的有效性,以下几个要点需要特别注意。明确协议主体资格:首先,买卖双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。在签订协议前,应核实对方的身份信息,确保其具有签订合同的资格。此外,...
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?法院判决:无效,地产公司...
由于涉案商铺在原告起诉前仍未取得商品房预售许可证,依照法律规定,双方此前签订的《商铺认购合同》属无效。不仅如此,基于前款合同签订的《商铺委托经营管理合同》也被认定为无效合同。法院据此判令被告地产公司将涉案商铺的购房款及初装费全部返还原告刘某。
成都房产律师:签订购房合同后另行出卖的房屋买卖合同是否有效?
然而,在房地产市场价格大幅上涨之后,她们企图通过恶意串通第三方,将房屋所有权转移,从而拒绝履行与胡某某的合同义务,明显损害了胡某某的合法权益。因此,肖某某与李某之间所签订的房屋买卖合同自始无效。基于此,李某仅凭该房屋办理的所有权变更登记,是无法作为其主张该房屋合法有效的依据的。
开发商因虚假宣传被行政处罚,签订的《商品房买卖合同》还有效吗?
2019年3月31日,杨某购买甲公司开发的房屋一套,双方签订的《商品房买卖合同》中约定“该商品房的用途为商务办公、买受人的房屋仅作商务办公使用……”等内容。甲公司在前期宣传以及广告页中均称该商品房为公寓性质,同时在宣传页底部以小字号注明:“本资料仅为要约邀请,双方买卖的权利以最终签订的《买卖合同》为准...