征收方妄想暗度陈仓只与房主谈判,租户应当如何应对?

那么拆迁补偿就和承租人完全没关系了吗?征收补偿款与房东的所有权人身份紧密相连,所以房主取得这份补偿也是理所应当的,但是这并不意味着租户和补偿款之间毫无关系。房东和租户之间作为两个民法上的平等主体,对房屋面临征收后征收补偿款如何分配的问题,双方可以约定。只要约定基于双方真实意思表示且不违背法律强制性规...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

对案涉房屋的拍卖属于法院强制执行措施,并非《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定的“承租人在出租人出售房屋时享有优先购买权”的情形,且L某依据其成立在后的租赁关系显然不足以对抗成立在先的抵押权人对案涉房屋所享有的优先受偿权,故此,在抵押权人不同意带租约拍卖的情况下,L某要求对案涉房屋享有优先购...

发现租户患晚期癌症后担心房子成“凶宅”掉价,房东下了“逐客令”

徐永兴指出，如果租房合同中对承租人的身体状况没有进行特别约定，房东以“隐瞒病情”为由提出解除合同，要承担违约责任。但从现实情况看，如果房屋内有人非正常死亡，确实会影响房屋的出租或出售价格，这是客观的市场现象。如果租客在签订合同时如实向房东陈述同居住者是癌症晚期患者，房东大概率不会把房租给房客。因此...

双语普法栏目①②⑤丨租户不交物业费,房东有义务交吗?

承租人不缴付物业费,出租人应当要求对方在一定期限内履行;如果承租人仍不履行,出租人可以中止租赁合同并通知对方,以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。蒙语版文字丨斯琴高娃制作丨张蓉审核丨苏都原标题:《双语普法栏目①②⑤丨租户不交物业费,房东有义务交吗?》...

房东卖房未优先租户,租户反索赔20万,到底谁理亏?法院判了

根据《民法典》的规定,出租人在出卖租赁房屋时,承租人是享有以同等条件优先购买的权利的。但问题是,肖女士多次与小林沟通,是不是履行了这一义务?到底算不算优先呢?要我说,肖女士经过了长达半个月的沟通,应该算是仁至义尽了,应该履行了这一义务,只是未达成共识而已。

“串串房”防不胜防,租户该如何避坑?

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同(www.e993.com)2024年11月28日。北京嘉潍律师事务所律师赵占领在接受中新社国是直通车采访时表示,解决串串房问题的关键在于两个方面:...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

本案中,王女士已经明确了如果李明支付了房租可以继续使用该房屋,如果租客李明代二房东张强支付其欠付的租金和违约金,那租客李明的损失谁来承担?依据民法典第719条第2款规定:“次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿”,因此租客李明可以...

租房时遇到这些纠纷该咋办 法官以案释法教您“避坑”

相似的,如果出租人出卖该房屋,我国法律同样赋予承租人享有优先购买的权利,即“买卖不破租赁”原则,即便出租人将房屋卖于他人,也不影响房屋租赁合同的效力,新的房东不能强制要求原租户搬离,而是应继续履行租赁合同义务。避坑指南我国民法典中“优先承租权”“买卖不破租赁”等条款,主要是为了保护承租人利益,赋...

租赁合同中适租义务的规范_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper

出租人具有保证案涉商铺处于适租的状态合同义务,在对相邻区域进行出租时,应当充分考虑后入驻租户的商业经营业态及经营内容对于入驻在先的租户经营带来的不良影响。对此,出租方负有先征求已承租租户意见、提前调整租户承租房屋、允许租户提前解约等义务。若因出租人怠于履行合同适租义务,且不及时采取补救措施,导致承租人的...

租房不到一个月,退租遭“提灯定损”索赔万元,房东女儿被开除?

据央广网报道,对此,北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为,“退房验收是房东的权利,不管他用什么奇葩严苛的检查都没问题,但是定损索赔万元就不一定合理。”李泽瑞律师介绍,民法典第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十三条同时还规定...