关于物业服务纠纷的20则示范判决
业主委员会未经法定比例的业主同意,擅自作出选聘或解聘物业服务人的决定,侵害了业主的合法权益,业主可以请求人民法院予以撤销。裁判结果:生效判决认为,小区业主委员会与某物业公司签订物业服务合同时,未按照相关法律规定的要求召开业主大会或以其他方式征询全体业主的意见,业主委员会也未举示证据证明在作出前述两个...
业主对居住小区知情权范围有哪些?
(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;(五)其他应当向业主公开的情况和资料。律师补充:业主可以通过设立业主委...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
一方面,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决,而依据业委会提交的选票,两次业主决议的实际参与表决人数低于公告通知中载明的票数且第二次业主大会表决的业主专有部分面积占比也达不到三分之二,因此该决议未达到法律规定,予以撤销。另一方面...
【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识
居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。4、哪些机构能作为被监护人的临时监护人?被指定监护前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。4、哪些机构能作为被监护人的临时监护人?被指定监护前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时...
【“泾”谓法堂】小区业主有哪些知情权?
综上,业主知情权是维护共同管理权和监督权的重要保障(www.e993.com)2024年7月28日。物业应该积极履行职责,及时、透明、公开、准确地向业主提供业主知情权范围内的信息。同时,也需要谨慎对待业主知情权的行使,以避免权益被滥用,造成故意干扰业主委员会等义务主体的正常管理活动,或者利用知情权谋取个人私利等后果,保障广大业主的合法权益。
朝闻物启丨北京四部门加强业主大会划转住宅专项维修资金使用管理
一是,业主大会、业主委员会应加强对划转后维修资金的使用管理,划转后维修资金除可以办理定期存款或购买一级市场国债外,禁止其他任何形式的理财或投资,并需严格按照国家及我市相关规定依法合规支取使用。二是,维修资金划转后的业主委员会出现合并、分立或者撤销情况时,应及时凭借相关证明到开户银行办理账户的开立、变更...
《中国金融》|为住户服务的非营利机构核算范围
业主委员会。中国的业主委员会与基层群众自治组织的职能基本一致,根据“国民经济统计产品分类”将其划分在“城市居民自治服务”门类,由城市居民自治组织提供服务。未分类的其他机构。对我国为住户服务的非营利机构核算范围的建议从规则上厘清为住户服务的非营利机构与相关单位和部门的关系...
对物业服务不满能否拒交费?看看法官怎么说
法院生效判决认为,A大厦B1层至10层产权登记在甲公司名下,并没有其他产权主体,乙物业公司进入上述产权区域进行物业服务需要甲公司的配合;根据乙物业公司提交的A大厦业主委员会出具的说明,乙物业公司全面履行了物业服务义务,没有证据证明乙物业公司在大厦公共部位和公有设施的维护方面存在可以归责的情形;甲公司未实际使用...
扩大业委会决策事项范围,住建部:促进物业管理与基层社会治理深度...
业主委员会发挥作用是个难题,如何推动业主委员会建立起来并发挥作用?该负责人说,要加强对业主委员会人选把关,鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员。扩大业主委员会决策事项范围,加强业主委员会监督,加大业主委员会决策事项公开力度,建立业主委员会纠错和退出机制。