房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
我认为协议上所写的130万元性质是租金,租期为十年,十年之后我就退出,不再拥有该房屋的所有权。2.涉诉土地的性质是村集体建设用地,涉诉土地上的所有建筑物都是我承租土地之后自行建设的。建房时虽没有手续,但我有村委会和镇政府出具的房屋使用证明及法律服务所出具的见证书,这可证明涉诉建筑物不是违法建筑,我有...
五里界法庭贴民心聚合力 多元解纷绘“枫景”
共享法庭,融入大局释放效能2001年,某村委会与李某签订土地租赁合同,约定将100亩土地出租给李某使用,租期为20年,租金支付方式为每5年支付一次。合同到期后,双方未续签,李某自2021年1月1日起未交纳租金,也未腾退土地。为此,某村委会诉至法庭,要求确认解除土地租赁合同、李某补交租金并退出案涉土地。经了解...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
土地租赁引纠纷,江夏五里界法庭巡回审理促和解
王某是种植户,与某农业公司签订《土地租赁合同》,租期8年,在该村承包6亩地进行耕种。租赁两年后,王某对该地耕种条件及租金价格提出异议,但双方未能协商一致。2023年10月,王某提出解除合同。其后,某农业公司向王某催要租金未果,遂将王某起诉至武汉市江夏区法院五里界法庭。庭审中,承办法官发现双方当事人对土地腾退...
不用租赁也能申请!24年深圳学位已公布政策汇总!
②尚未取得产权证的,请提供购房合同原件(须有国土部门的备案号)、缴款发票原件和《入伙通知书》。③购房时间须在2024年4月1日前。(2)非自有产权住房:①请提供《房屋租赁凭证》,无《房屋租赁凭证》的,网上填报申请人父母至少一方的社区居住登记信息(居住信息材料不需提供,系统将自动联网核验),以及《学位使用业...
【以案释法】土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效(www.e993.com)2024年10月18日。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
【民法典宣传月】土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
自建房出租时应注意哪些法律问题?
首先,房东必须确保自建房的合法性,包括是否有合法的土地使用权和建筑许可证。没有这些合法文件,房屋出租可能会面临法律风险,甚至可能导致房屋被强制拆除。2.租赁合同的签订签订详细的租赁合同是保护双方权益的关键。合同应明确列出租金、租期、押金、维修责任、违约责任等条款。此外,合同还应符合当地法律法规的要求,...
“一块多租”当地政府装糊涂 投资者8000万打水漂
央视财经《经济半小时》记者在调查中,拿到了农牧局出租土地的三份合同,时间分别是:2009年1月30日,迭部县诺派公司与迭部县农牧局下属的良种场签订的租期为十年的土地承包合同;2016年11月10日,甘南州扎尕那青稞酒业有限公司与迭部县农牧局签订的租期为二十年的土地租赁合同;...
出租房的注意事项及禁忌
1.合法性检查首先,确保您的房产有合法的出租资格。这包括检查房产证、土地使用证等相关文件,确保没有法律纠纷。此外,了解当地的租赁法规,如租金上限、租期规定等,以避免违法行为。2.租客筛选选择合适的租客至关重要。进行背景调查,包括信用记录、工作稳定性、租赁历史等。这可以帮助您避免未来的租金拖欠或房屋...