“社区管理难如何破题”:怎样让业委会“当好家”?
三明市政协调研后,认为目前业委会的组建管理还不规范——有关法规规定“可以成立”业委会,但对业委会是否必须成立却未做硬性规定;对业委会的运作缺乏监管依据,基本上处于监管盲区,加上成立业委会要求召开全体业主大会,组织实施难度大,导致一些小区长期无法成立业委会;有的虽然成立了业委会,但是运作不规范,...
业委会成立为何那么难:深层次分析物管会和业委会的差别
如果业委会行使职权不符合法律规定,比如小区重大修缮未经过2/3以上业主同意,业主可向人民法院提起诉讼撤销。当物业管理委员会作出类似的决策损害了业主权益时,更多的是依靠政府部门指正,法院并不会受理。五、业委会行使职权一般有时间限制,物管会则更多是临时机构每届业主委员会都有固定的时间,一般是两年或三年。不...
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
居民委员会、业主委员会等基层自治组织可根据需要积极搭建社区协商平台,组织业主民主协商,引导各利益相关方理性表达意见诉求,寻求各方意愿的最大公约数。●规范意见征询与表决程序,增强低楼层业主的“认同感”。虽然根据民法典规定,个别低楼层业主的反对并不足以阻止加装电梯,但是在意见征询、表决及施工方案公示等整个...
...多业主不满,此事从未召开过会业主大会和业主商议,业委会便和...
彭先生来电求助:我是岳阳楼区洞庭街道洞庭社区沿湖大道圣大珑庭的业主,小区停车场收费高达389元/月,多业主不满,此事从未召开过会业主大会和业主商议,业委会便和开发商定下此收费,我认为业委会滥用职权,此事多次造成业主堵门,(1)现来电希望部门核实并降低此收费(2)希望部门核实并协调召开业主大会协商此事。(3)因此...
走进民法典·业主大会、业主委员会决定的效力
3、业主大会和业主委员会怎样应对小区内损害他人合法权益的行为?业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,...
浅水湾业主委员会的高法上诉状
2019年3月份17日,选举小区业委会是因首届任期已满,这次属换届选举,经业主代表选举产生第二届业主委员会(www.e993.com)2024年7月10日。原告依据《辽宁省物业管理条例》第三十二条之规定向某新区管委会社会事业局提出“备案”申请,当时按规定提交四份材料(业主大会决议和业主委员会换届选举决议、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会主任副主任...
成立业主委员会的条件,物业问题需要业委会的解决!
业主大会行使的职权1.选举、罢免业主委员会的成员;2.监督业主委员会的工作;3.听取和审查业主委员会的工作报告;4.决定住宅区内关于业主利益的重大事项;5.修改业主公约;6.改变和撤消业主委员会不恰当的决定;7.批准业主委员会的章程。2010-09-01城市之辛7楼要办理的登记手续业主委员会的成立,并不需要政...
济南:业主委员会侵害业主合法权益 街道办将终止其资格并启动提前...
解伟表示,对业主委员会越权行使业主大会职权或者不执行业主大会决定,未按照议事规则规定组织召开业主大会会议,挪用、侵占住宅专项维修资金、业主公共收入,未依法公示物业管理信息,伪造业主签名、弄虚作假等侵害业主合法权益的行为加强监督,对拒不改正造成严重后果的,街道办事处要提议终止业主委员会全体成员资格并启动提前换届...
典型案例 | 业主委员会具备原告诉讼主体资格,可以自己名义起诉...
一审法院认为,业主委员会虽然对小区部分业主侵占绿地、共用部位、违法搭建建筑物、构筑物的行为负有监督管理职权,但并不意味着其具有以自己的名义提起诉讼的主体资格。业主委员会提交的证据不足以证明其获得小区业主或者业主大会授权,故不具备诉讼主体资格,裁定驳回起诉。业主委员会不服一审判决,提出上诉。二审法院裁定驳...
业主大会职权进一步扩大
亮点之1业主大会职权扩大刘曙光说,与旧条例相比,新法规进一步扩大了业主大会的职权,为顺利召开业主大会做了制度上的安排,规定签订物业管理合同、专项维修资金的使用、业主委员会秘书的薪酬津贴等重大问题都要通过业主大会通过,业主委员会只能提出一个方案,提交业主大会批准,无权作出决定。在大会作出有关决定的有效票数方...