太空花园业主委员会:我是本院业主,7约19日下午6点左右,我到我家...
太空花园业主委员会:我是本院业主,7约19日下午6点左右,我到我家地下室取东西,发现地下室防盗门被撬完全变形且已打开。当即我叫来保安,保安说他们两天前已经发现被盗,但不知道此地下室属于谁家,故没有通知业主。我当即无语:这个门洞只有8户人家,每家都在物业留有电话,物业竟然不知怎么去判断该熟谁家,继而置之...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
如果合同中明确规定了业主有权在特定条件下更换物业公司,那么业主可以依据合同条款行事。2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有权决定物业公司的更换。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,业主可以通过召开业主大会,以多数业主的意见来决定是否更换物业公...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
业主委员会在当地政府进行登记备案。自小区实行自治管理以来,该小区业主熊某主张其未与业主委员会签订书面的物业服务合同,业主委员会不能出具正式发票等各种理由,拒缴物业管理费。该小区业主委员会多次催收无果,遂将熊某起诉至法院,要求其缴纳拖欠的物业管理费。审理认为,业主委员会自接管小区的物业服务管理事务以来,...
10月起施行!物业这些行为明确禁止!看看你家小区有没有?
(一)组织、指导、协调、监督本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届及规范化运行;(二)指导、监督业主大会、业主委员会、物业服务人依法履行职责;(三)建立工作联动机制,协调社区建设与物业管理的关系,接受物业管理各方主体投诉,调解处理物业管理纠纷;(四)依法组织成立物业管理委员会,指导、监督物业管理委员...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
二、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
申先生表示,2021年3月31日,武功县房地产管理所在没有告知街办、社区及业委会的情况下,直接在小区张贴了一张《关于撤销幸福御品小区业主委员会备案的通知》,通知称:“因你小区‘业主委员会’备案程序中,未按照《陕西省物业管理条例》第二章业主、业主大会及业主委员会相关程序进行筹备、成立(www.e993.com)2024年9月8日。现决定撤销幸福御...
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
记者:那存在说不想换物业,所以会有设卡这些吗?居委会:怎么说呢,居民的想法各不相同。而业委会工作人员王女士则告诉记者,之后她们也多次向街道办事处和居委会申请继续入户开展投票工作,但是都没有再予以支持。王女士:他以这个接龙为借口,就说业主都不同意你们进入户了,你们不能入户,说你们入户等于是打...
活久见!上海一小区业主大会遭物业阻挠,不明身份人士抢夺票箱,有...
物业:没有参与抢夺票箱是谁推倒了小区居民,抢夺了票箱?新华联雅苑小区业委会主任吴先生及多名业主告诉记者,他们有理由怀疑抢票箱的人和物业有关,但物业并未承认。“我们觉得需要以公安机关调查为准。”吴先生说。11月13日,新华联雅苑小区物业方相关负责人汪先生对澎湃新闻记者表示,12日在小区内抢夺投票箱的“...
广西打包修改多件地方性法规:小区没有业委会 可以组建物管会
比如,明确了可以组建物管会的三种情形:不具备成立业主大会条件的;具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的;业主大会成立后,未能选举产生业主委员会的。有上述三种情形之一,街道办或乡镇政府可以组建由业主代表、居(村)民委员会代表等组成的物业管理委员会。
汕头经济特区物业管理条例已开始施行,这些问题您了解吗?
答:是的。物业服务用房属全体业主共有,分别交由物业服务企业和业主委员会无偿使用,任何组织和个人不得擅自变更用途,也不得分割、转让、抵押。六、怎样确定“业主”身份?答:房屋的所有权人为业主。因买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有该房屋,但尚未办理所有权登记的,在物业管理活动中享有业主的权利,并承担...