置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
在物业不配合业主成立业委会时,业主可依据《住房和城乡建设部关于印发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》第六条规定,向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府反映情况,请求其介入协助。此外,根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定,业主还可通过法律诉讼维护权益,确保业主大会...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
第四,组织选举难。业委会成立程序专业复杂导致“难产”。小区业委会是一个群众自治组织,但也需要依照法律法规、按照相关程序成立。业委会成立的程序比较专业和复杂,不少小区业委会“难产”的主要原因之一,就是组织选举难。有的小区几年间数次发起成立业委会工作,都因为业主投票人数达不到规定要求而搁浅。由于...
如何在没有业委会的情况下更换物业?
会议中,业主需就更换物业公司的事宜进行讨论,并进行投票表决。投票结果需达到法定比例,方能生效。业主大会的决议是更换物业公司的法律依据。步骤三:选择新物业公司在决定更换物业公司后,业主大会还需负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接受物业公司投标、评审投标文件、最终选定物业公司等环节。业主...
地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停
将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。“业主委员会是业主自治组织,其委员参选资格基于建筑物区分所有权产生,是法律赋予业主的民事基本权益。根据立法法和民法典有关规定,地方性法规在没有法律依据的情况下,不宜对业主委员会委员参选...
备案谁说了算?——业委会和新中标的济南中海物业签的合同不能备案...
去年8月,阳光香蜜湖小区召开第三次业主大会,表决通过了不再续聘北京盛世物业、对公共收益以每户400元标准进行分配等事项。时隔不久,一名业主一纸诉状将业委会告上法庭,请求判令撤销业委会依据第二次、第三次业主大会所作出的所有决定、结果和公示。今年5月底,李沧法院作出一审民事裁定,驳回起诉。该业主提出上诉,今年9...
无法忍受?沧州这三地儿业主想换物业
首先,需要成立业委会法律依据:1、《民法典》第九百三十九条:建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力(www.e993.com)2024年10月20日。2、《民法典》第九百四十条:建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或...
业主有权要求公开业委会是否交物业费
物业为侵占业主的合法权益,通过给业委会委员“减免物业费”、“赠送车位”等拉其下水是常用的手段。俗话说拿人家的手短,业委会委员得到物业好处后,自然会在公共收益、合同续签等方面给予物业回报的,但这却严重损害了业主的权益。所以,了解业委会委员是否交了物业费、是否正常租赁车位等就成了业主监督业委会的...
App不给力还是有意设限?小区业主罢免业委会,难!
依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主反映,投票到这里就陷入了困境,要想更多业主参与投票,就需要尽可能通知...
业主给业委会投“不信任票”有点难
依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主反映,投票到这里就陷入了困境,要想更多业主参与投票,就需要尽可能通知到户...
物业能管什么?物业管不了的谁来管呢?
6、听取业主委员会、业主、物业使用人的意见,改进和完善物业服务;7、对物业区域内的违法违规行为进行劝阻、制止,并向业主委员会和有关行政主管部门报告;8、法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。业主和物业公司有关物业管理服务的依据就是物业服务合同,如果物业服务企业没有履行物业服务合同,侵害业主权益,...