佛山修正住宅物业管理条例
在成立条件方面,《条例》指出,物业管理区域具备召开业主大会会议条件,经筹备组组织仍不能产生业主委员会的,或者需要重新选举业主委员会,但不能选举产生新一届业主委员会的,经占业主总人数百分之十以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处、镇人民政府提出成立物业管理委员会的书面要求。在成员组成方面,《条例》明...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
业主因作为房产或者车库等所有人而享有的专有权、共有权、成员权等个人合法权益受到了业主大会或业主委员会所作决定的侵害。违反了法律规定的程序业主大会通知或者表决票的送达不合法、不合规,同意开会或参与表决人数及专有面积占比等违反法律规定的程序。司法实践中,对业主实体权利受到侵害的,容易识别和审查,由此...
如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?
首先,更换业委会的前提通常是业委会的任期届满或因特殊原因需要提前解散。根据《物业管理条例》,业委会的任期一般为三年,任期届满后,业主大会应当重新选举业委会成员。如果业委会因违法、失职等原因被业主大会决议解散,也可以启动更换程序。更换业委会的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使共同管理权的基本形...
业委会成立大会被指程序违法,青岛一小区物业状告业委会
“已召开的业主大会均存在无法达到法定表决条件而无法作出有效决议的客观情况,所以业主大会的成立不具有合法性,后续的物业选聘也是不成立的。”上述北京宾至嘉宁物业公司负责人表示,“我们并不反对成立业委会,但是成立业委会的程序应该依法依规。”“投票数是满足要求的,首先线上投票只是其中一个渠道,表决的话不光...
...选举产生业主委员会的程序有异议,能否诉请撤销业主大会成立…
答:不可以。《中华人民共和国民事诉讼法》并未规定业主大会和业主委员会选举中的纠纷,属于人民法院民事案件的受理范围。根据《物业管理条例》的规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主大会、...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
街道办事处收到书面报告或书面申请后十日内,进行资料审核(www.e993.com)2024年10月17日。符合条件的,应当在收到书面申请后三十日内指导成立业主大会筹备组;不符合条件的,应当告知原因,并在该物业服务区域显著位置公示。(一)筹备组的组成筹备组由业主代表和街道办事处、社区(村)党组织、居(村)民委员会、辖区公安派出所、建设单位代表组成...
换物业启动程序不合法也无效?
换物业启动程序不合法也无效?案情回顾2020年10月下旬,湖南省长沙市芙蓉区天心华庭小区第一届业主委员会成立。2020年11月8日-11日,小区的三位业主委员会成员先后提议因小区安全问题建议召开业主大会,选聘新的物业公司。2020年12月1日,业委会在小区各楼栋电梯间张贴发布了《信息提示》,表示需重新确定新的物业...
业主委员会成立的条件及程序
一、首次业主大会的召开及业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的执行机构,业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内,有下列情况之一的,应当在召开首次业主大会,并选举产生业主委员会。1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50...
简化业委会成立程序 可网上开会表决
成立筹备程序不清晰、成立条件高、手续繁琐,要求会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表等多部门牵头,参与人数过多,极容易造成扯皮,进展缓慢。第二,目前业委会选举投票一直在选择现场纸质投票的方法,但是纸质投票的弊端很明显,有的小区庞大,人数超过4000人,而且出租房多、...
招投标程序不合法 法院一审撤销业委会选聘新物业决议
物业的程序不合法法院一审撤销业委会选聘新物业决议未召开业主大会,长沙县国泰·九龙湾小区业委会就把新物业“请”进了门,急得众业主多次堵门,不让新物业入驻小区……(详见三湘都市报3月22日A06版)为了从根本上解决纠纷,众业主商议,派出2名业主作为代表,将小区业委会,连同第三人新物业公司告上了法庭,诉求...