美国房价波动的原因有哪些?这些因素如何影响全球房地产市场?

首先,经济增长状况是重要影响因素之一。当美国经济繁荣时,就业机会增加,居民收入提高,购房需求随之上升,推动房价上涨。反之,经济衰退会导致失业率上升,人们购房能力下降,房价可能下跌。其次,货币政策的调整也会对房价产生显著影响。宽松的货币政策,如低利率环境,使得贷款成本降低,刺激了购房需求,进而促使房价上升。相反,...

美国大选出结果真的就能影响我们的房价?

美联储降息还可能引发中国投资者对海外房产市场的关注。美元资产的吸引力下降，部分投资者可能会转向美国及其他市场进行资产配置。尽管由于外汇管制，这种现象可能较为有限，但在高净值人群中，还是会有所体现。可以说，美联储的降息对中国房地产市场的影响是多层次的。从短期看，它会促进购房需求、降低开发商融资成本...

美国大选,对中国房地产有啥影响

首先,住房是居民家庭占比最大的资产,房价也体现了居民资产的估值中枢,如果房价持续下跌,居民会被动缩表。而大量的住房被用于按揭贷款的抵押物,如果房价持续下行,实际上抵押物的价值面临重估。按照过往按揭抵押率70%的标准,房价下跌30%就有可能会跌破抵押价值。当然,中国并没有美国那么严格的“foreclosure”(抵押物提前...

美国8月份房价涨势放缓 高利率令购房者望而却步

美国8月房价涨势放缓,因借贷成本高企令潜在买家承压。根据标普CoreLogic凯斯-席勒的数据,全美房价指数同比上涨4.2%,低于7月4.8%的同比增幅。8月的指数追踪的是从6月份开始的3个月,期间30年期抵押贷款利率平均在6.8%上方徘徊。借贷成本随后有所下降,但最近几周开始上升。高抵押贷款利率令房地产市场承压。全美房地产经纪...

美联储降息也没救到楼市!美国9月成屋销售创约14年新低,房价同比涨3%

过去两年，美国成屋市场基本停滞不前。一个主要原因是所谓的锁定效应，即房主不愿挂牌出售房屋、放弃较低的按揭贷款利率。9月的房屋中位销售价格较上年同期上涨3%，至40.45万美元。9月成屋库存为139万套，较上年同期增长23%。不过，当前房屋的供应量仍低于新冠疫情前的水平。按照目前的销售速度计算，需要约4.3个...

房价下跌甚至腰斩你敢断供?在中国不敢在美国就敢。终于有一篇把...

自然也是美国老百姓,他们买理财背后的标的很可能就包含这些房贷资产包(www.e993.com)2024年12月19日。后来金融危机爆发,贷款人断供,房子归银行。银行低价拍卖房子导致房价进一步下跌,无法覆盖剩余贷款,于是银行违约,停止兑付理财,相关证券价格下跌,甚至一夜之间成为废纸。购买债券的老百姓则血本无归。

美国9月现房销量跌至14年来低点

受抵押贷款利率变化和房价上涨的影响,美国9月份现房销量连续第二个月下降,跌至近14年来的最低水平。部分经济学家认为,包括房屋建设在内的住宅投资下滑在第三季度进一步加剧,美国房地产市场在春季受到抵押贷款利率回升的打击后,一直难以反弹。全美房地产经纪人协会当地时间10月23日发布的数据显示,9月美国现房销售量经...

美国多个新兴城市房价或将回落:得州与佛州在列

棕榈滩以豪华住宅闻名,疫情期间吸引了许多富裕买家。然而,随着佛罗里达州房价的上涨,与东北部地区的价格差距缩小,这可能导致富裕买家重新考虑他们的购房选择,从而使棕榈滩的房价在未来几年内有所下降。美国二手房市场回暖的迹象尽管这些新園城市的房价面临下行压力,美国整体房地产市场正在逐渐回暖。根据全美地产经纪商协会...

专家表示,如果美联储过早降息,美国平均房价可能会飙升20%,达到创...

他解释说,如果美联储在通胀下降之前继续降息,有抱负的房主可能会面临一个“双管道的问题”,即住房成本上涨和房屋需求增加。房价飙升,部分原因是从土地和建筑到建筑材料和家具的所有成本都在上涨。2022年夏天,总体通胀率跃升至超过9%——这一40年来的高点,促使美联储将其基准利率从几乎为零提高到5%以上。

美国房贷利率巅峰之际,重要房价指数创年内最大涨幅

20城房价的环比走势方面,迈阿密和底特律的环比涨幅最大,而西海岸出现环比下跌,其中旧金山、波特兰和西雅图的表现最差。标普道琼斯指数大宗商品、实物和数字资产主管BrianLuke在一份新闻稿中表示:按揭贷款利率处于本轮周期的最高水平之际,房价继续走高。10月份美国房价以今年以来最快的速度上涨。我们正在经历美国全国范...