红楼知乎:商业公寓和住宅有什么区别?“商改住”有什么好处?
1、土地使用年限和产权年限不同住宅用房的土地使用年限以及产权年限一般为70年,而商业公寓的相关期限通常为40年。2、贷款方式、期限和首付比例不同住宅可以通过商业贷款、公积金贷款或组合贷款的方式购买,长沙的首套房商业贷款最低首付比例为15%,对于二套房,最低首付比例为25%,贷款最长年限为30年。而商业公寓只...
突发新政!刚刚这里官宣:40年公寓可改住宅!
住宅与公寓的具体区别,又有哪些呢?1.土地属性、享受资源不同最重要的就是住宅的土地属性为住宅用地,住宅和城市的多种资源绑定,拥有更多的权益,比如落户,上学等基本的社会功能。而公寓的土地属性一般为商业用地,本质上属于经营用途,因此公寓并不能享受落户和学区等城市资源。2.水电费、税费等成本公寓类商业住...
江苏海安推出商品房“以旧换新”:首批成交15套,部分旧房将用作...
海安商品房“以旧换新”政策需要购房业主拿出手上原有成套住宅房屋,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。旧房和新房价格,由交易双方共同...
地方政府收购商品房早有试点:钱从哪来,收谁的房
另外,保障性租赁住房一般要求建筑面积不超过七十平方米,商办公寓面积小,比大户型住宅更适合作为人才公寓向外租赁。据受访者介绍,郑州和济南收购的商办公寓,面积均三四十平方米左右。资金要求专款专用张军友所在公司中标的两个楼盘,市场价在7000元/平方米左右,郑地租赁的收购价大约是市场价的八五折。这意味着,郑地...
日本老旧公寓小区改造的经验启示
1.4老旧商品住宅维护不善给周边带来一系列负外部效应从硬件体系来看,如果公寓住宅没有进行适当维护,有可能对住户和附近居民的人身安全产生威胁。建筑年限超过40年的老旧公寓住宅容易出现外墙脱落、钢筋露出腐蚀、供水排水管道老化等硬件缺陷,不仅会威胁居民人身安全,还可能造成居民财产的损失。根据国土交通省调查,一般每12...
住宅70年,公寓40年,别墅50年,商业40年,到期后可以续期!
01用途不同,土地使用权出让年限不同据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;...
“住宅”变“公寓”?燕郊文化大厦43套房源陷产权属性疑云
“不只是房本显示为住宅,房屋相关契税也是按照住宅标准收取的。”梁丽表示,无论是东杉公司已备案的《商品房买卖合同》,还是税务等部门收取的各种税费票据,足以相互印证三河市相关部门以前对于文化大厦上述房屋的住宅性质是认可的。产权属性“住宅”如果变成“公寓”,将给业主带来哪些影响?有业主告诉记者,如果产权属性是公...
专访丨陈杰:保障房必须封闭运行,这个口子不堵上,一定会对商品房...
首先要把出发点想清楚,从不同的出发点,需要的保障房建设规模肯定就不同,投入的资源不一样,供给方式也是不一样的。比如,如果定位是托底型保障,可能就不需要大规模建设。目前大部分城市都能应保尽保,只有一些人口流出或财政困难的地方,比如东北、西南的一些城市,这些地方的住房保障相当于基本公共服务。虽然地方政府缺...
进击的住房“以旧换新”:大规模推行难在哪?广州会跟进么?
作为近两年的创新政策,推动商品房“以旧换新”的城市,还在逐步增加。其中,最引发社会各界高度关注的,是郑州版“以旧换新”。与企业自发、散点式不同,郑州地方国资的参与以及较大规模的“以旧换新”计划量,最终能否顺利落地?就在20日,郑州城市发展集团有限公司和郑州市住宅与房地产业协会将正式启动二手住房收购...
你了解与不了解的万科
今年首批交付,预计年内整体交付的万科壹都会,带来了烟台未曾有过的都会式生活体验,更刷新了行业的品质交付认知。在壹都会,万科创造性打造了三座标志性广场。今年兑现的第三座广场面积达到了约8000平,在如此体量的广场内万科植入了不同功能区。万科壹都会实拍图除此之外,健康住宅理念的落地、万科式交付与物业的...