典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
三是注重多方合作参与,将物业纠纷化解纳入基层治理统一部署。发挥党建引领作用,激发居民委员会、业主委员会、物业服务企业“三驾马车”协同运转活力,构建物业纠纷基层自治共治格局。白皮书同时从虹口区人民法院2023年处理的涉物业纠纷中选取六起案情典型、法律关系明确的案例进行发布,内容涵盖了物业服务质量、物业费押金、...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
被告主张该小区分为1号楼的商业部分归原告所有,2-10号楼为住宅部分已出售给各业主,根据业主委员会议事规则,按照一个住宅享有一票投票权执行,非住宅部分原告享有一票投票权,投票决议中被告已邀请原告参与,原告自行放弃且现赞成另选聘物业公司的票数过半,不存在违法和侵害业主行为,该决议有效。后被告与新选聘的物业公...
赣州中院发布涉物业服务合同纠纷典型案例
业主委员会作为业主的自治组织,经业主大会或代表大会选举产生,受全体业主的委托负责小区的物业服务,与业主之间形成了物业服务法律关系,其作为原告起诉,诉讼主体适格。案例三物业费的承担依照约定处理产权登记人负连带交纳责任01基本案情某物业公司与某国资公司签订《前期物业服务合同》,约定物业公司为瑞金市某小区...
清远法院发布诉源治理典型案例
案例二:“示范性诉讼+司法建议”批量化解小区物业服务合同纠纷基本案情2012年间,清远市新城华府房地产有限公司开发了案涉小区,并选聘清远市华府物业管理有限公司(以下简称“物业公司”)作为前期物业。案涉小区建筑总面积46530.5平方米,业主总户数377人。2019年12月20日,清远市华府花园小区业主委员会依法成立并...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
南区业委会、北区业委会作为案涉小区合法成立的业委会,根据上述法律规定,有权代表全体业主提起本案诉讼,其作为本案原告主体适格(www.e993.com)2024年8月1日。争议焦点二:开发商是否应当赔偿租金损失,数额如何确定?《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百三十八条规定,...
“典型案例+司法建议”推动物业纠纷诉源治理
案例一:物业企业未全面履行物业管理义务,可酌定扣减物业费原告:某物业服务有限公司被告:李某某基本案情:2018年7月8日,某物业服务有限公司与安岳县岳阳镇土地堂沟某小区业主委员会签订《物业服务合同》,约定某物业服务有限公司为小区提供物业服务,包括:物业共用部位的维护和管理、物业共用设施设备的维护和管理、物业...
实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题
其具体案例为:王某到白某的工厂(该工厂未经工商行政管理机关登记备案)打工时致左臂骨折,后复位的骨骼错位,诊断为陈旧性骨折,经某地劳动能力鉴定委员会鉴定为五级伤残。最高人民法院民一庭意见最高人民法院民一庭对该问题进行研究后一致认为,雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
案例1业主大会作出解聘决议,物业公司无权提起诉讼某小区业主大会作出聘请新物业公司的决议后,该小区第一届业主委员会与新物业公司另行签订物业服务合同。前期物业公司主张业主大会作出上述决议不符合当时施行的《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条关于面积和人数比例的规定,起诉请求确认上述决议...
典型案例 | 业主委员会具备原告诉讼主体资格,可以自己名义起诉...
本案诉讼历经三级法院多次审理,再审裁定最终肯定业主委员会原告主体资格,主要考虑该业主委员会已经成立且经过备案,属于行政诉讼法规定的“其他组织”。同时,其向城管局反映的事项,事先经过业主代表大会的民主决议程序,属于正常履职行为。在行政机关不履行法定职责时,业主委员会以自己名义提起行政诉讼,能够及时救济受侵害...