居委会根据指定实施代行业主委员会活动的各工作事项,应通过何种...
根据《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法(试行)》第十四条规定,居委会代行本办法第十三条之工作事项,应当通过居委会会议作出决定。居委会应当就决议事项在会议召开前向住宅区基层党组织征求意见。居委会会议应当有三分之二以上的成员出席,作出决定时应当经全体成员过半数同意并签字确认。居委...
物业服务企业在退出时需向业主委员会交接哪些事项?
4.日常管理交接包括但不限于:日常运营流程和标准操作程序员工名单和职责分配应急预案和安全措施5.法律和合规事项交接物业服务企业需确保:所有法律文件和许可证件的更新和有效性遵守相关法律法规的证明文件任何未决法律事务的详细说明通过上述详细的交接事项,业主委员会可以确保物业管理的平稳过渡,维护业主...
2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十五条 业主委员...
宁河一网友: 小区成立业主委员会的相关事宜?
您好!您的来信已收悉,现对成立业主委员会问题回复如下:选举业主委员会属于业主共同决定事项,由业主大会决定,应按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条:“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”...
12345热线住宅物业热点问答(十八)——业主大会、业主委员会
(四)其他重大事项(www.e993.com)2024年10月17日。Q:小区业委会到了换届改选时间了需要怎么做?关键词:业主委员会换届备案A:《上海市住宅物业管理规定》第二十九条,新一届业主委员会选举产生后,应当在三十日内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理换届备案手续,并由物业所在地房管机构在备案后十日内,将其保管的前款所述物品移交新一届业主委...
江西:小区共有部分收益属于业主所有
小区共有部分收益优先补充维修资金业主大会活动方面,明确由业主共同决定事项包括:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
业主大会召开前有无通知业主大会作出决定之前,业主委员会应将召开业主大会的事项提前通知全体业主,业主按照法律规定享有投票权。业主大会并未实际召开而作出决定的,属于虚假决议,业主有权请求撤销;业主大会召开会议没有通知业主便投票表决,属于有程序瑕疵的决议,业主亦有权请求撤销。
这些行为,禁止!《成都市物业管理条例》全文公布
第二节附属设施设备及共有资金第十五条新建物业应当按照规定标准配置业主委员会用房和物业服务用房。物业服务用房应当具有独立的办公、值守等功能。业主委员会用房可以用于本物业管理区域党群活动。业主委员会用房和物业服务用房配置不符合法律、法规规定的,规划和自然资源部门不予核发建设工程规划许可证。
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(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。41.7下列事项由业主大会以特别决议通过:...