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房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收...

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售后公房是房改之后,公有住房(就是使用权房,没有产证只有房卡的那种,只有沪籍才能交易的房屋)原承租人买断之后,变成完全产权,性质就变成为售后公房,可以享受国家的一个政策福利,在出售的时候无论年限长短,价格高低均可免征增值税,在卖掉售后公房且买进新的住房(需网签一年内)还可以享受一次契税的减免抵扣。且原承...

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是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。17、什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

按照民法典规定,不满18周岁的自然人为未成年人。16周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。此种情形不能追回。8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满8周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法...

2021上海新房加分、常见问题解答!附|第四批次新盘入围分数预测

Q12:过去5年内有拆迁房,是否会被算5年内有购房记录?A12:算的,动迁房也有网签记录。Q13:购买使用权房,五年内算有购房记录吗?A13:承租人算有购房记录,且使用权房也算有房。Q14:社保月数上限是否217个月?A14:从2003年1月起,目前按2021年2月计算是217个月上限;假如按2021年8月计算的话,上限就是223...

2021年起,房屋买卖、租赁、产权按新规执行!你一定要知道!

从2021年起,每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性,分别是土地使用权、房屋产权、居住权(www.e993.com)2024年11月24日。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租,居住权不得转让、继承。

王利明:民法典合同编总则重大疑难问题

但由于房屋价格上涨,开发商又将该套房产卖给了第三人并且完成了相应的登记手续。若不承认预约是一种合同,卖方即开发商便会主张其只需退还定金或者双倍返还定金,而由于房价上涨而形成的收益则完全归其所有。换而言之,若不承认预约是一种合同,买受人就无法基于违约提起诉讼,从而无法要求作为卖方的开发商承担违约责任。

【轻松学法】50个问答,看《民法典》如何守护你的一生

《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。8.小张想在租的房子合同到期后继续租,有其他房客来看房,这时小张有什么权利?答:相同条件下,小张有优先承租权。《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

【第459期】最高法发布审理行政协议案件的司法解释(附全文)

(二)认为征收征用补偿协议损害其合法权益的被征收征用土地、房屋等不动产的用益物权人、公房承租人;(三)其他认为行政协议的订立、履行、变更、终止等行为损害其合法权益的公民、法人或者其他组织。第六条人民法院受理行政协议案件后,被告就该协议的订立、履行、变更、终止等提起反诉的,人民法院不予准许。

北部湾旅:首次公开发行股票招股意向书

动延长6个月;(3)其直接或间接所持发行人股份在上述锁定期满后两年内减持的,减持价格(如果因派发现金红利、送股、转增股本、增发新股等原因进行除权、除息的,须按照中国证监会、上海证券交易所的有关规定作相应调整)不低于发行人首次公开发行股票的发行价;(4)在上述锁定期届满后,在其担任发行人董事期间,...