不要邻居,被称为“高端住宅”的一梯一户,到底有多香?过来人说了大...
据了解,一般来说,住宅的公摊面积是套内面积的18-25%之间,市面上一梯一户公摊面积在30%左右,高档核心社区公摊可能会达到35%,毕竟一梯一户属于稀缺资产。一户人家独享公共面积比较大,很多业主将电梯、走廊设备间等公共区域利用起来,增加的额外玄关和储存空间对整个家庭来说更方便,无形中改善了居住品质,这也是一部...
被称为“高端住宅”的一梯一户,究竟有多吃香?过来人给你答案
(1)公摊面积大。无论什么样的东西都是有双面性的,说完了一梯一户的优点,我们就来看一下它的缺点。在众多缺点当中,最明显的就是公摊面积大,普通楼房的公摊面积基本都在18%~25%之间,而那些1梯一户的户型及公摊面积基本已经达到了30%左右,更有甚者达到了35%。(2)日常费用高。虽然市面上一梯一户的户型...
多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积
5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...
为何搬离“1梯2户”的人越来越多?老住户透露5个缺点,望周知
这种户型往往伴随着较大的公摊面积,这无疑是让人望而却步的一个重要因素。毕竟,对于大多数购房者来说,能够买到性价比高、实用舒适的房子才是他们的首要考虑。因此,在如今的市场环境下,一梯两户的房子逐渐失去了往日的吸引力,人们更倾向于选择其他更加符合自己需求的户型。在当今房地产市场,不少房屋中介公司也...
住在“1梯2户”的业主,越来越多人搬走了,这5个缺点太糟心
公摊面积大是“1梯2户”房子的一大问题。根据调查,这种房子的公摊面积通常在30%左右,也就是说,你真正居住的套内面积,要比房产证上写的面积小一些,比如你房产证上写了个120平米,实际上你居住面积就只有80多平米。这意味着你需要承担更多的公摊面积,这就变相增加了你的购房成本和装修成本,而且,公摊面积的计算方...
我把房子从“2梯4户”换成“1梯2户”后,有些话不吐不快,很现实
如图所示,红色部分表示分摊面积,可以看出两梯四户比一梯两户多出很多面积(www.e993.com)2024年7月4日。这就解释了为什么很多人购买的房子面积是120平方米,但事实上套内面积却不到100㎡,这是由于被分摊了20多㎡。究其原因是两梯四户的楼梯和电梯需要满足消防要求,此外还需要额外的电梯厅和连接各户的走廊,这些都比一梯两户要多。因此,分摊...
公摊大的房子,都怎么造成的
比如一套65平米的房子,实际使用就有52平米,得房率在80%左右因为你会发现小区是没有电梯的,而且是一梯两户小区只有6层高,每一层的公摊面积除了很短的过道,几乎没有其他公共空间,连地下车库都没有更别说什么会所、大堂了现在的商品房楼层更高,和2000年前的老小区相比公共空间更大。所以公摊也变大了...
我把高层住宅换回多层洋房后,心里话不吐不快,太有安全保障了!
洋房层数比较少,一般是6—8层,一梯一户或者一梯两户,公摊一般在10%以下,所以同样的产权面积,使用面积更大。2、建造费、物管费以及修护费等相对较低。3、多层洋房的住宅要比高层和小高层好,在采光方面,阳台对阳台的情况也不会发生,从而私密性得到加强。
...璞瑅润府选房指南曝光|户型|楼王|楼栋|得房率|住宅楼|建筑面积...
如此低的得房率在多层洋房中十分罕见。原因在于,它们的每个单元只有一户,一梯一户,电梯直接入户,隐私性强。唯一不足的是,导致公摊放大了一倍。如:188平米户型,有接近40平米是公摊面积。璞瑅润府容积率1.8,建筑高度最高33米。户型面积在105-188㎡之间,官方指导价4.6万/平。该项目今年7月份由首开股份拿地,后引入...
一梯一户大平层的公摊面积大不大?
一梯一户公摊都是要看房屋,不同房屋公摊也是有所不同,所以计算公摊面积方式也是不一致,多层商品住宅楼,必须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再来按照幢内各套内建筑面积比例进行分摊,如果是多功能综合楼要先出整幢房屋与幢内不同功能区共有建筑面积分摊系数,再来按照幢内各功能区内建筑面积比例分摊。