《前期物业服务合同》对业主有约束力吗
法院审理后认为,业主小张购买的商铺由某房地产开发公司开发修建,其作为建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》,是房地产公司在A小区尚未成立业主大会、未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业公司对小区进行管理的情况下,代表全体业主签订的前期物业服务合同,该合同合法有效,对A小区业主具有约束力。小张购...
物业公司对业主拖欠物业费期间发生的损害要承担赔偿责任吗?
前期物业服务合同一般由作为建设单位的房地产开发企业与物业服务企业签订。根据民法典规定,建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。实践中,部分小区在房屋交付后并未重新订立物业服务合同,而是继续沿用前期物业服务合同。然...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
案例一:某物业服务公司与胥某物业服务合同纠纷案——未成立业主委员会的小区,居民委员会依法代行职责签订的物业合同对业主具有约束力一、基本案情某小区未成立业主委员会,在前期物业公司退场后,小区业主大会于2021年1月23日至28日期间通过发送选票、短信等方式征求业主意见,形成同意聘用某物业服务公司为该小区一期...
【以案释法】物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害...
前期物业服务合同一般由作为建设单位的房地产开发企业与物业服务企业签订。根据民法典规定,建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。实践中,部分小区在房屋交付后并未重新订立物业服务合同,而是继续沿用前期物业服务合同。然...
【法官说法】未成立业主委员会的小区,物业费能不能涨?
物业公司未经业主大会或业主委员会将物业费收取标准上调的行为对业主并没有约束力。在现实生活中往往存在前期物业服务的行为,很多业主也一直按照前期物业服务履行合同义务。前期物业服务是指在业主大会、业主委员会成立之前,由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动。合同签订的主体是建设单位和物业服务企业,物业费定...
新物业未与业主签订协议,管理小区是否合法?
根据我国《物业管理条例》,物业公司必须与业主大会或者业主委员会签订物业服务合同,明确双方的权利和义务(www.e993.com)2024年7月27日。这一合同是物业公司进行小区管理的法律依据。如果物业公司未与业主签订任何形式的协议,其管理行为可能缺乏法律支持,存在合法性争议。二、未签订协议的管理风险...
武汉一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司,律师称或涉嫌违法
该通告称,“目前宣布成立的同馨花园一期‘自治小组’,并没有经业主大会由业主表决同意成立。因此,‘自治小组’不能代表全体业主做出决定。”关于单独成立同馨花园一期业主委员会的问题,通告称,应当听取区房管局的指导意见,按法定程序进行,在取得同意变更物业管理区域意见,厘清同馨花园一、二期之间公共收益及债务后,通...
一方难收取一方拒交纳 小区物业费“怪圈”咋破?
一般情况下,业主不能拒交物业费。如果对物业服务有意见,业主可以通过业主委员会向物业公司反馈问题,也可以向街道或物业管理部门投诉举报,或提起诉讼或仲裁,或依照法定程序重新选聘新的物业服务企业等方式维护自身合法权益。”为了催收物业费,有的物业公司采取停水、断电、限制门禁等过激方式。杜女士是甘肃陇南市某小区业主...
渤海街工农社区为平安小区引进优质物业
12月20日,渤海街工农社区组织平安小区业主委员会签订物业合同。活动介绍了平安小区目前出现的无物业公司管理情况,并对新物业公司概况进行详细介绍。随后,物业与业主委员会围绕引进物业后小区管理问题进行了充分交流,业主委员会向物业公司提出希望及要求,双方本着自愿、平等、协商一致的基础上,签订平安小区的物业合同,双方...
居民与物业如何实现双赢(金台视线·关注小区物业服务③)
不能及时收取物业费,物业公司难以提供优质服务;没有享受到应有的服务,业主又拒绝交纳物业费……如何才能跳出这一恶性循环,构建小区居民与物业公司双赢的良性循环?一些小区存在物业费收取难的问题,并因此产生矛盾纠纷近日,河南辉县市人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案件。郑某某购买了某小区住宅并与物业公司签订了《...