开发商拖延交房多久算违约?

如果开发商未能在合同规定的时间内交付房屋,这通常被视为违约行为。但是,并非所有的延迟交房都立即构成违约。合同中往往还会包含一些关于延迟交房的宽容期条款。这些条款允许开发商在特定情况下延迟交房,而不立即承担违约责任。例如,合同可能规定,如果延迟交房是由于不可抗力因素(如自然灾害)造成的,开发商可以在一定时间...

商品房逾期交房违约金如何计算?

例如,如果合同中规定逾期交房的违约金为每日购房总价的万分之一,那么购房者可以按照以下公式计算违约金:违约金=购房总价×0.01%×逾期天数此外,购房者还应注意,违约金的上限通常也会在合同中有所规定。如果计算出的违约金超过了合同规定的上限,那么购房者只能按照上限金额来收取违约金。在实际操作中,购...

开发商逾期交房,怎么办?

合同还约定交房时间为2022年4月28日之前。但因被告自身原因,直至2024年1月29日才向原告交房。原告认为被告行为构成违约,遂向法院起诉要求被告支付房屋逾期交付违约金25294.8元。裁判结果案件受理后,湾沚法院依法通知了被告。被告对原告诉请的事实予以认可,并与原告协商后达成一致意见,在法院主持下达成了调解。法条...

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

四川联创公司应当承担违约责任，支付逾期交房违约金。天府云城C区至今未交付使用的地下车库开发商则认为，2020年4月13日成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部印发的（成冠肺防指〔2020〕196号）《关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》明确了“因疫情影响商品房交付期限原则上可顺延最长...

商品房销售合同约定开发商逾期交房“宽展期”是否有效?

宽展期内,合同继续履行,甲方无需向乙方承担违约责任。如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方,甲方应自宽展期届满后之次日起按合同约定向乙方支付违约金,合同继续履行。合同签订后,刘某等购房人依约付清购房款。天津某公司未在规定时间内交付房屋。02法官说法...

业主可以主张交房违约金

业主和开发商约定达到“三通”标准（水通、电通、路通）即可交钥匙装修，违反了上述法律的强制性规定，双方对此均有过错，故这种情况下，业主无权据此要求开发商支付逾期交钥匙违约金(www.e993.com)2024年11月25日。如果该房屋已经通过竣工验收，业主可主张自竣工验收之日起至开发商实际交付之日止的逾期交房违约金。责任编辑：赵璇审校：高涵...

新房逾期交付“被收费”该如何维权?

当开发商逾期交房时导致其履行合同义务不符合约定,业主可以要求开发商按照合同约定支付逾期违约金,如果合同没有约定就按照自己的损失主张违约金数额。当开发商逾期交房,业主付款购房目的没有按期实现,则业主可以向开发商主张资金利息(以已支付款项金额为基数,不超过当期银行LPR利率的4倍)。

3·15市场监管在行动 | 内蒙古2023年度消费维权典型案例

2023年3月27日,乌兰浩特市消费者协会在乌兰浩特市社会治理中心组织双方召开了调解会,工作人员指出开发商使用“霸王条款”免除自身责任义务属于违法违规行为,应立即停止,并要求开发商就逾期交房原因和停止使用“霸王条款”情况书面答复乌兰浩特市消费者协会。经调解,双方达成如下协议:1.被投诉方停止使用“霸王条款”,按照合同...

开发商未根本违约 逾期交房能否解约

开发商逾期交房,业主是否一律可以要求解约?江西省南昌市西湖人民法院近日判决一起房屋买卖合同纠纷案,法院认为被告某开发商虽有逾期交房的违约行为,但尚未构成根本性违约,遂从鼓励交易的角度,依法驳回原告季某要求解除房屋买卖合同的诉请。法院查明,2018年8月31日,季某与某开发商签订《南昌市商品房买卖合同》,约定季...

逾期近2年要求业主放弃违约金才交房?南昌涉事开发商:未强迫

今年9月,开发商通过合作装修公司向业主发送协议,称开发商可在10月21日交房并配合办房产证,但业主要承诺放弃逾期交付违约金。他拒绝后,至今未能收房办证。对此,涉事开发商江西昊达置业有限公司的相关负责人表示,不存在强迫业主签协议的情况,目前正在凑钱赶工,有一些业主未交房是因为精装修还没有完成,完工后就会...