房贷利率大降!你的按揭贷款也能省钱了
降息预期高涨,借款人可与银行协商降低房贷利率,甚至可以选择转贷至其他银行。新政明确,自2023年9月25日起,借款人可申请降低房贷利率,已有大量存量房贷利率下调。降低利率将减轻借款人的利息负担,并激发消费和投资动力。打开房天下APP,查看更多图片最近,关于存量房贷利率下调的消息再次引起了大家的关注。大家都在讨论,...
5种办法降低存量房贷利率,看完省好几万!
操作方式就是,把手上的旧房卖掉,再去贷款买房,就能用存量利率置换新利率。比如,原本你的房贷利率是4.2%,新买的房贷利率只要3.3%左右。4、提前还款,减少利息支出。提前偿还贷款,分为一次性偿还和部分偿还。这个办法适用于手上资金相对宽裕的家庭,不能降低存量利率,但可以通过提前还款,减少利息的支出。昆明实景...
新一期LPR降了,“转贷降息”开始萌动,警惕这种风险!
1“转贷降息”续贷资金缺口中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。此前全国各地新发放的个人住房贷款利率已经陆续下降,温州地区目前首套房利率为3.15%。记者从温州多家银行了解到,经过此次调整后,温州新发放的个人住房...
住房按揭贷款转经营贷,利弊是啥?如何判断是不是适合自己?
大致流程是这样的:首先需要通过中间机构先借给你一笔资金,帮你将现有的房贷还清,这叫“赎楼”,然后再帮你向银行申请新的经营贷,经营贷贷款审批下来后,再用这笔贷款归还此前借给你的赎楼资金,这样,就完成了整个操作流程,新的贷款的利率已经大幅下降,贷款的性质也从原来的个人消费贷款变成了企业经营性贷款。整个过程...
新一期LPR降了,“转贷降息”开始萌动 “房贷置换”警惕有风险
具体而言,主要有两种操作方式,第一种是引导客户借“过桥资金”结清房贷,再将房屋以企业法人、参股人的名义抵押给银行,向银行借出“经营贷”。另外一种方式是中介替客户申请低利率“消费贷”。中介公司帮助客户办理公司营业执照,并协助客户利用营业执照和房产证明向银行申请经营贷款。在此过程中,他们将收取经营贷款审批...
消费贷、经营贷利率“破3” 房贷转贷降息风险须警惕
当前,消费贷、经营贷利率跌破3%,进入“2字头”时代(www.e993.com)2024年9月7日。房贷“转贷降息”又悄然兴起。“主要想早点把贷款还完,这样利息也会少一些!”家住某中部城市的平平(化名)近日告诉记者,他通过中介将剩余的20万元房贷转成了消费贷,因不属于存量首套住房贷款利率下调范围,当时房贷利率在5%以上,经过一番“转贷降息”的操作后,贷...
利率持续下调、提前还贷现象增多,存量房贷利率何时再降?
在央行“5·17”新政后,各地增量房贷利率进一步下调,而存量房贷利率则保持不变,且以北京、上海、深圳、厦门等城市为主,在2019年至2023年产生的个人住房贷款,其房贷利率在LPR(贷款市场报价利率)基础上仍有着较高的加点。随着增量利率下降,存量购房者心理落差加大,降低存量房贷利率的呼声再起,提前还贷现象也有所增多...
房贷“转贷降息”生意套路翻新,多地银行提示贷款中介风险
“近期市场整体降息,经营贷利率也进一步下调,是很好的转贷时机。”广州一名贷款机构中介对记者称,如按揭230万元、年化利率4.5%,降息后可调整为2.9%,一年可省下3.3万元,总共可省下接近90万元的利息。她介绍,目前其所在机构可联系银行规划10年先息后本、20年等额还款两种类型的经营贷,利率都为2.9%。不过...
“气球贷”、等额本金、商转公、转贷降息...房贷怎么还更划算?
若以贷款50万元、30年等额本息计算,目前首套房(商贷利率最低3.3%)购房者商转公后月供可减少超100元,总共节省利息超4万元。不过,有业内人士提醒,如若购房者已经处于房贷还款后期,在利息已经还得差不多的情况下,申请商转公意义并不大。另一方面,就实际操作而言,商转公需满足一定条件。
可使用其他贷款产品进行“转贷降息”?多家银行否认!
“总体来看,不法中介引导贷款客户转贷降息,主要原因是有利可图。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏表示,对于不法中介而言,在此过程中可以通过各种所谓的服务收取费用。我国居民住房按揭贷款大多是长期贷款,利率以5年期LPR为基础定价,而经营贷以短期贷款为主,利率定价以1年期LPR为基础。5年期LPR高于1年期LPR,同时出于支...