最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

这时候,买房人并非不能主张违约金,而是可以按照“逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”要求开发商给予赔偿。如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额...

西安一小区延期交房违约金要冲抵物业费!开发商有权这样做吗?

“延期交房的违约金要冲抵物业费,这不合理,我们不接受。”01业主:好不容易盼来新房还要签个霸王条款8月6日,华商报记者在小区门口见到反映问题的几名业主。业主李先生说:“我是2020年买的房子,购房合同约定是2022年10月31日交房,但交房时间延期了两次,先是延期到了2023年4月底,之后又延期到2023年7月31...

延迟交房两年 法院判开发商付违约金81万

开发商延迟交房被判支付违约金81万2015年2月2日,朱某与合肥市同智房地产开发有限公司(下称“房产公司”)签订了一份《商品房买卖合同》,购买商铺一套,建筑面积为751.56平方米,房款总金额为375万余元,房屋交付期限为2015年5月1日前。合同约定,最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付...

楼市3·15丨问题缠身!颐海蓝湾房产证办不了,2年延期交房违约金仅...

按照补充条款的约定，延期交房违约金应当在业主办理领取进户钥匙当日一次性以现金结算方式结清。“只给了我6000多元，实际上欠了很多，单是2019年一年的违约金就已经达到了7万多元了。”王先生表示有关于违约金的赔付，开发商并没有按照约定兑现。“对于追回违约金，我已经不抱什么希望了，现在是房产证办不了，这才...

延迟交房3个月怎么赔?交房验房的注意事项?

1、延迟交房3个月应当依照合同约定进行赔偿。法律规定,在没有约定的情形下,按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。2、《民法典》第五百八十五条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的...

...商品房未经竣工验收即交付使用,购房者能否主张逾期交楼违约金?

仅就建设工程竣工验收备案这一强制条件而言,购房者可主张逾期交楼违约金的,有以下两种情况:1.开发商在约定的交房时间通知购房者收房并实际交付房屋的,但交付时房屋未竣工验收备案且未告知购房者,视为交付条件未成就,交付行为无效(www.e993.com)2024年11月26日。逾期交付违约金应自合同约定的交付日期的次日起开始计算,一直算到竣工验收备案之日为止...

莱芜名嘉广场商铺逾期四年未交房 业主反被扣违约金

“按照合同约定,开发商已经违约,并且已经达到了可以退房的条件。业主可以通过两种方式,如果业主退房的话,可以一句合同退房并要求开发商承担相应的违约责任,另一种方式,业主可以继续要求要这个房子,但需要等,期间业主可以向开发商主张延期交房的违约金。至于谁违约,违约多少,双方需要协商,或者通过法院依法或者依照合同,来...

开屏观察|0.1??上热搜!逾期交房赔多少,到底谁说了算?

以支付房款200万元以上为例,按十万分之一的违约金比例,一天的违约金是20元,违约一年才7300元。相当于业主200万的资金被开发商占用一年,才获得7300元的赔偿。如果开发商逾期交房10年,仅需支付7.3万元赔偿;违约100年,也才73万元。对于一套动辄数百万的房产而言,霸王条款如此低的违约惩罚,几乎连购房款的零头都没有...

开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金吗?

2008年7月我们100多户业主与某房地产开发公司签订了《商品房购销合同》及其《补充协议》一份,购买该公司某楼盘。合同预定交房期为2010年6月31日前,并约定如逾期交房,30天内按每天30元承担违约金。逾期30天,每日承担购房总金额0.15%的违约金,并且不得超过购房总金额的10%。

开发商称造价算错要业主补交十几万 法院:交房

我们看重他临近接房日期我们才敢买的,他们当时签合同并没有说我们要交补这些钱,他明明就可以当场跟我们说,让我们再决定买不买这套房屋,我们这买完房子才过几个月就跟我们说,就我们买的是140多平的,需要补16万,我觉得这个就是欺骗消费者的一种行为。”法院一审判决:房开交房并支付违约金包括陈女士在内的六...