商铺变“违建”,承租方要留心这些!

二、合同中的出租方不是房东,无论转租是否经过房东同意,房东和出租方都应该承担合同无效的责任。原因如下:出租方属于合同的相对方,必然应该承担合同无效的责任;同时商铺本身属于违章建筑,房东存在不可推卸的责任。

企业拆迁,如何处理好企业主和承租方的关系?

你直接搬走了,谁还过来给你谈补偿的问题?所以出租方作为房东来讲也应该给承租方搞好关系,还有征收方也会离间出租方和承租方的关系,直接跟出租方停产停业损失每平米多少钱,给你签个协议你就搬走,这样的话对房东来讲就没有看家护院的,给强拆造成很便利的条件。房屋不在了,谈判就没有了一个谈判的筹码,这样的话...

出租屋内养宠物,损坏家具谁买单?

判决作出后,当事人双方未提起上诉,目前该案已生效。京小槌说法宠物很可爱,但也会搞破坏。承租人在租赁房屋时,应对租赁合同进行仔细查看,如合同中明确禁止饲养宠物,应严格依照合同约定,不得饲养宠物,否则将有承担违约责任的风险。如租赁合同无相关的禁养约定,有饲养宠物需要的,应提前告知房东,并征求其同意。入住...

发现租户患晚期癌症后担心房子成“凶宅”,房东下了“逐客令”

一审法院法库县法院认为：“房屋租赁合同签订前，出租方应向承租方告知房屋租赁前的相关情况及租赁注意事项等，履行告知义务，使承租方对房屋的租赁有选择权。本案因被告与原告签订合同时，未告知对方其父亲去世多日才被发现的事件，违背了诚实信用原则。此房屋虽然在物理层面上没有瑕疵，但是承租方在使用特别是休息时...

槐法案例丨房东以房屋被损坏为由拒退押金,法院如何审理?

租赁合同解除后,房东称房屋受到了损坏,拒绝退还押金,租客诉至法院维权,法院如何审理?本期以案说“典”,通过槐荫法院张治中法官审理的一起租赁合同纠纷案件,共同了解相关法律问题。案情回顾2023年4月,出租方张某与承租方赵某签订《房屋租赁合同》,约定“房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,...

法官:房东赔偿60万!律师建议:租房合同上一定要加上这句话!

据了解，该女子在租房期间不慎触电身亡，家属认为房东未能提供安全的居住环境，应承担相应的赔偿责任(www.e993.com)2024年11月20日。然而，由于租赁合同中并未明确安全事故的责任划分，房东在面临巨额索赔时显得束手无策。这个案例让我们深刻认识到，在签订租赁合同时加入“租赁期间内，承租人是房屋的实际管理人，承租人需要时刻注意防火、防盗、防触电...

北京回龙观一社区二房东“两头骗”卷款失联,警方:已刑拘

雷家茂认为,该事件中,张某在房屋无法继续出租的情况下,仍诱导租客续租并在收取大量租金后失联,其很有可能是假借房屋租赁之名行诈骗之实,不排除具有非法占有的目的,涉嫌诈骗。同时,雷家茂还表示,在合法有效的租赁法律关系中,出租方、承租方均应本着诚实信用原则履行房屋租赁合同,若因二房东的原因导致租客无法使用房屋...

...房东和租户注意啦!爱山东APP“证明直通车”可直接开具房屋租赁...

二、用户在证明直通车主页热门证明板块选择房屋租赁登记备案证明,或直接在搜索栏搜索“房屋租赁、房屋租赁登记备案证明”等关键词,即可点击进入证明直通车应用。三、房屋租赁登记备案证明由承租方先进行填报申请信息后,出租方再进行补充填写。用户根据实际情况,在该页面进入承租方或出租方申请入口。

北京警方加强住房租赁管理 房东应积极履行安全管理责任

中国人民大学法学院教授刘俊海表示,房主如果是把房子委托给中介公司,中介也有安全监管的责任。刘俊海介绍:“房屋交给承租方使用之后,出租方如何确保出租房屋的用途的合法正当的使用?这就需要出租人在出租房屋的时候,对于房客提出关于用途方面的要求,比如,不能在出租房屋内开展违法犯罪的活动等。如果房东尽到了自己的提醒...

房屋出租合同应如何撰写?有范本参考吗?

明确房东和租客各自的维修责任。一般来说,大修由房东负责,日常维护和小修由租客负责。7.违约责任列明违约情况下的责任和处罚措施,包括但不限于违约金、合同解除等。8.附加条款根据实际情况,可以添加一些特殊条款,如宠物政策、装修限制等。以下是一个简化的房屋出租合同范本:...