河北邢台:二手房买卖征收房屋总价20%差额税,这是什么操作呢?
如上图所示,我们可以清楚地看到在河北邢台部分二手房买卖,将征收房屋总价差额20%的税费。天哪,即便是差额,但是征收比例非常的大呀,有20%,唉,那对于我们买房人来说岂不是成本很高了嘛。比如在2015年的时候,有的人买了一套总价50万的房子吧,现在房价涨到了80万元,那么差额就是30万元,征收20%的差额税就是缴...
亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了
不满5年的房子,不管是普宅还是非普都得按5%的征收率全额缴纳增值税。如果是满5年的非普住宅,需差额增收,但过户价低于原登记价,计算是负数,则不需要征收增值税。实际上,房产的增值税不是我们字面理解的“增值”概念。房产增值税早年叫做营业税,在征收营业税条件下,卖房子不管赚不赚钱,都需要缴纳营业税。201...
被遗忘的房产!公寓的处境,可比住宅困难多了
反过来,如果公寓降到40万,你卖出时只需要缴纳契税和印花税即可。像上面谈到的济南那套租金回报率高的公寓,就没有差额税,说明原业主是赔本卖出去的。所以说,公寓投资,并没有大家想象中那么暴利。如果房价涨不上去,那就更难了。想要投资公寓的,一定要谨慎些。公寓毕竟是房地产的一部分,不可能视而不管。...
收藏这张政策图,广州买房不求人(2024年6月版)
答:不是的,两年限售取消了,但两年内出售还是要交增值税。我向税务局电话确认过,不满二的房子,需按5.3%全额缴纳增值税。如果是豪宅满二,你可以提供发票并按5.3%差额交税,以达到降低税费需求,价格没涨,增值税可以是0。问题八:住宅不限售了,公寓还限吗?答:公寓也不限了,528新政虽然未提及,但实际上已窗...
热点城市聚焦:上海官宣下调公积金贷款利率!
契税:新房与二手都需要缴纳规则暂未改,≤90平买家唯一住宅按1%、不唯一3%征收,办产证时缴纳,满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税。个税:二手普通住宅1%,卖家满五唯一免征,非普通住宅2%。增值税:满五二手普通住宅免征,非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收,其他情况(不满五等)按本次房价成交价全额*5.3%征...
【房地产行业周报】深投控辟谣“60亿入股金地”;万达商管延迟赴港...
香港楼市新政:买家印花税及新住宅印花税将减半10月25日,香港特区行政长官李家超在发布2023年施政报告时表示,香港将逐步实施楼市新措施,即日起额外印花税适用年期由3年缩短至2年,业主持有住宅物业2年后可出售物业,无须再缴付楼价10%的额外印花税(www.e993.com)2024年9月18日。至于买家印花税及新住宅印花税的税率亦会减半,两者均由15%减至7.5...
二手房交易攻略与避坑指南
契税由买家承担,过户当天交给不动产登记中心,这个是交给国家的钱,有缴费标准,所以砍不了价。(2)个人所得税一般来说,按总价的1%,或者按差额的20%征收个税。个税在房产过户那天会交给不动产登记中心。满五唯一免征个税(满五是指房子的房产证从出证开始算时间满5年,有些地区可按交契税的时间算,唯一是指家庭...
郑州二手房交易个税差额税由20%降至1%?官方回应来了
猛一看,20个点的差额税也太高了,但现实是有不少方法,可以不用缴纳差额税。比如房子满5年的唯一住房就可免征,可能有人说5年时间太长了,但其实契税满5年后入市交易,是正好符合房产投资周期的。举个例子,你买了一套新房,订房后就开始缴纳契税,通常三年交房,四年下来房本,到第五年正好契税满五年,此时...
二手差额税1%?郑州楼市迎来最大利好!
理论上来说,差额税是卖方来承担的,但是我们都知道,实际操作中,卖方是根本不会出这个钱的,最终都是由买方承担。对于买方来说,二手房税费如此高额,不如买新房。对于卖方来说,如此高额的税费,客户都去买新房了,房子要么卖不出去,要么需要降价,卖房周期长,涨幅收益也被白白吃掉。
专家解析二手房交易中要交的那些“税”
第一种,房产没过5年的,不论能否提供大发票,营业税全额5.6%征收,个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收,契税全额4%,交易费每平方米6元,查档费100元,工本费80元。第二种,房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,不能提供大发票的全额5.6%征收营业税...