匪夷所思!房贷利率降,月供却涨为哪般?

因为利率下调后，首期还款金额中的本金增加了，利息是按照新老利率组合计算的，本金增加的部分超过了利息减少的部分，所以首月还款金额就增多了，从次月开始就会减少。工商银行的客服人员也表示，很多客户在利率调整或者提前还款后，都有可能出现第一个月还款金额升高的情况，后续就会恢复正常。那咱们来仔细分析分析这事...

房贷利率降了,月供怎么还涨了?

房贷利率下调本应是个好消息,但对于一些借款人来说,首次调整后的月供增加可能让他们感到困惑。这种现象主要与分段计息和重新计算贷款条件有关。即便如此,从长远来看,利率下降最终会降低贷款的总利息支出。借款人需要关注的是整体的贷款成本,而不是短期内的供款变化。银行在这个过程中扮演着关键角色,借款人应积极与银...

房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

首先是本金部分，由于贷款执行利率下降，重新计算的还款额每月还本本金将发生变化，首期本金归还速率加快，调整后首期归还的本金会增多。据了解，这与等额本息还款方式的特点有关，即在利率不变情况下，随着还款期数增加，每月还款总额不变，但其中的本金递增、利息递减。其次看利息部分，由于利率变化发生在月中，银行会...

房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

因为在等额本息还款方式下,利率越低月还款额越少,重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降,调整后当月还款本息就会上升,出现利率下降还款金额反倒上升的现象。“当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。举例而言,房贷一族小明,有一笔贷款30年...

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

记者了解到,部分借款人房贷利率下调后当期月供不降反升的原因主要包括以下几点:第一,分段计息。由于在利率调整当日就要按照新的利率计息,因此,当借款人每月还款日与利率调整日不是同一天时,就会出现在同一个还款周期内执行两个利率的情况。例如,本次多家银行于10月25日调整了存量房贷利率,而小张的贷款还款日为...

房贷利率下调月供反而多了,业内人士回应

据其解释,这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上(www.e993.com)2024年11月28日。因为在等额本息还款方式下,利率越低月还款额越少,重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降,调整后当月还款本息就会上升,出现利率下降还款金额反倒上升的现象。“当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加。”上述...

房贷利率大降,月供竟然省了千元?

专家解释说,当利率下调后,通过新利率计算当期还款本金,按新旧利率分段计算当期利息,可能会导致调整后当期还款本息上升。但是不用担心,等到下个月全部还款月采用新利率后,月供就会大幅减少。不过,也有借款人反映自己的存量房贷利率还没有调整。对此,专家表示,这是因为银行的调整速度不同。大部分银行预计在10月25日完成...

“想不到这么快!”存量房贷利率降了!有人“从5字头到3字头”,月供...

“我是首套房,之前我的房贷利率是LPR,没有加减点,利率水平是4.2%,10月18日重定价日后,利率降至3.85%,今日又减了30个基点,降至3.55%”,借款人刘骏(化名)表示,目前他的月供已由最初的2150.62元降至2103.72元,每月少还46.9元。这已不是存量房贷利率的首次调整,2023年9月,各大银行对存量首套房贷利率进行调整...

存量房贷利率调降安排明确,你的月供有何变化?

存量房贷利率调降有了明确安排!根据中国人民银行指导市场利率定价自律机制29日发布的倡议,各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整,已经取消下限的城市,存量房贷利率降为不低于贷款市场报价利率(LPR)减30个基点。来看看你的房贷利率有何变化——...

真的降了!有肇庆市民每月能省几百元!你呢?

随着LPR及存量房贷利率的多次调整,他的贷款执行利率已下降到了3.55%,月供1331.89元,较2019年贷款初期每月少了405元。“月供减少了很多,节省下来的利息可以用于日常生活消费。”张先生称。△市民张先生2019年贷款初期还款金额。△LPR及存量房贷利率多次调整后,市民张先生目前的还款金额。为什么我的房贷利率没有调整?