房屋交易纠纷:一方解除合同后的违约金争议
2.房屋买卖合同签订情况2021年2月25日,陈某娜(出卖人)与吴某刚(买受人)签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》(以下简称:涉案合同),由吴某刚购买涉案房屋,房屋成交价格为467万元,房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为125万元,共计592万元。定金为118万元,买受人不履行合同约定的义务的,无权要...
购房20年办不了产权证,还被查封三次
某银行称:不同意李先生的诉讼请求,理由是李先生购买的房子在建成之前就抵押给银行,银行对该房屋房屋享有抵押权,如果将涉案房屋产权办理在李先生名下,相当于剥夺了银行享有的抵押权。判决法院判开发商为老人办理产权登记法院经审理后认为,李先生与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效,李先生交付了全部购房款,...
上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)
一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本合同。三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为,涉...
二手房不动产权证办理流程是什么?
买卖双方在达成交易意向后,需签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。这是办理不动产权证的前提条件。第二步:缴纳相关税费购房者需根据当地税务部门的规定,缴纳契税、个人所得税等相关税费。这些税费的缴纳是办理不动产权证的必要步骤,具体金额和比例会根据房...
30多万元拍下120平方米“笋盘”? 发现是“小产权房”后买家想退单
“小产权房”即属于此条所规定的法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利,因此也就不得作为拍卖标的进行拍卖,此次拍卖也就属于无效拍卖,王先生主张的作废此次拍卖并退还其已支付款项的要求是符合相关法律规定的。此外,广东宝威律师事务所主任律师唐胜利也提醒,有关部门对于“小产权房”是不负责后续的过户以及办证的...
直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答
8、购买是怎么认定的?以签订购房合同为准,还是以办证为准?00:09:02-00:10:119、如果交房入住已满5年,但是办证不满5年,能免税吗?00:10:12-00:11:2010、现在买二手房契税是多少?00:11:21-00:12:5411、离婚析产后再往外转让如何计税?
拆迁安置房可以买卖吗?
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。而拆迁安置房是政府因房地产征迁而给予被拆迁人的安置补偿,是被拆迁人因财产被征收而获得的一种经济补偿方式,属于被拆迁人的一项财产权利,被拆迁人将其购买拆迁安置房的权利转让给他人实质上是一种财产权利的转让。
借40万要还230万,无情“套路贷”专围猎老人房产
让他万万没有想到的是,就在他和对方一来一去争得不可开交的时候,2016年6月7日,陈某某竟然委托一个叫许某仪的代理人,把刚受让取得的房屋所有权,转让给了另一位名为龙某的陌生人,合同约定转让价款为128万元,仍然大幅低于200多万元的市场评估价值。合同签订后,于同年6月16日,陈某某便将房屋转移登记到了龙...
重庆房地产新政解读:取得房屋买卖合同备案证明满2年且取得不动...
”的原则下,对新购住房再交易管理政策进行了优化调整:一是原有已纳入限售范围的住房,统一按原政策执行,限售期满后予以解除;二是本《通知》印发执行后,在中心城区新购的新建商品住房和二手住房,由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年,且取得不动产权证后才能上市交易”...
小产权房买卖闹纠纷 法院判令合同无效
“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的买卖受到法律上的诸多限制,购买小产权房在法律上具有巨大风险。广大市民在购房时一定要慎重,应当全面了解房屋性质、权利人、权利负担、使用人等情况,以免出现合同无效或者无法履行的情况。