小区物业突然撤场?住户们慌了
中央丽城小区业委会李继伟:“如果现在请别的物业公司来签合同就存在设施、档案的移交问题。业委会请物业交给我们,到现在我们什么也没收到,我们对小区什么情况都无法了解,因为小区太大、设施老旧,如果中间再缺了一环,我们交接的时候就很困难。设备坏在什么地方?档案丢失在哪一个环节?我们无法知道。”随后,记者通...
滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!
县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门除履行第一款规定的职责外,还负责临时管理规约、物业承接查验材料、前期物业服务合同、业主大会会议的决定等材料备案;对物业服务企业进行考核;采集、记录物业服务企业信用信息;组织业主委员会委员、居(村)民委员会相关人员等开展培训。第六条市、县(市、区)人民政府有关部门...
无利不早起最伤人,有些人就活该住烂小区,惹不起的业主我辞职了
由于没有召开业主大会,我们当初和这家物业公司签订的是一份为期一年的临时合同。现在,一些业主不愿意交物业费的理由是,物业公司进驻小区并没有经过业主大会的同意,我们也没有明确表示同意他们来管理我们的小区。因此,他们认为物业公司没有充分的理由来收取我们的物业费。物业合同确实是一个相当特别的协议。它的存在...
四年84万字!一个老旧小区,让片警老杨操碎了心
曾经,鑫海名居小区没有物业、业委会,基础设施老化,小区环境“脏乱差”,邻里矛盾也较多。一些住户将小区内的空地辟成菜园子,导致污水横流、蚊蝇滋生。来到巴山派出所前,老杨在巡警队、法制室待过,还干过5年信访工作,群众工作经验丰富。可一头扎进鑫海名居小区后,这位老民警也遇到了难题。“刚来时,我忙得像陀螺...
小区物业合同到期没交接,只留下两张催费单,正荣物业:处理方案已告知
业委会主任田学科表示,这两笔欠费是在正荣物业合同存续期产生,他们也向正荣物业以书面形式进行告知,要求其履行合同尽快交付拖欠水费,避免因逾期造成停水导致业主不稳定因素和经济纠纷。但至今他们并没有正面回复,也未对欠费问题进行处理。而且他们也未将小区各项建设图纸、维修明细以及物业费账目等移交给业委会或新物业公...
...业主委员会依法与物业公司订立的物业服务合同,对业主具有法律...
近日,芜湖市湾沚区人民法院审结了一起物业服务合同纠纷案件(www.e993.com)2024年7月6日。曹某系某小区业主,于2017年入住该小区。该小区业主委员会成立后与该物业公司签订物业服务合同,为小区提供物业服务,并约定物业服务费相关事宜。曹某入住小区后,五年物业费未按期交纳,经物业公司多次催交,曹某认为其未与物业公司签订物业合同,不存在物业服务...
合肥一小区物业两年没续签合同还在收服务费?多方回应
陈先生(化名)是包河区力高柏林春天小区业主,近日,他向大皖新闻记者反映,称该小区物业管理较差,小区环境差、垃圾乱堆放、还有毁绿种菜等情况,一直没人管理。“这个物业已经两年没跟我们小区的业委会签订服务合同了,可还是没走,一直在小区里。”陈先生说,该小区物业武汉天源物业有限责任公司合肥分公司(以下简称武汉天...
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
杜先生称,虽然一审、二审均败诉,但业委会对业主与开发商签订的车位使用合同并不买账。记者看到,小区楼下张贴着多份醒目的告示:“本小区所有车位归全体业主共有,不得私下转让、出租、出售,房子出售,车位收回重新分配。”小区内车位紧张业主王女士介绍,2005年入住小区时,向开发商购买了一个车位,之前每年只需交360...
赣州中院发布涉物业服务合同纠纷典型案例
根据《民法典》规定,小区成立业主大会之前,由建设单位与物业公司签订前期物业服务合同;成立业主大会之后,则由业主委员会与物业公司签订物业服务合同。业主委员会在小区自治和物业管理中的作用不可或缺,但实践中由于各种原因,小区迟迟不能成立业主委员会。本案判决明确了居民委员会在小区未成立业主委员会的情况下,与物业...
【法官说法】未成立业主委员会的小区,物业费能不能涨?
到2018年,上述《前期物业服务合同》已经期满,小区业主入住比例达到法定要求,虽然该小区没有成立业主大会,但涉及物业费等关系小区业主权益的重大事项应由业主集体决策,开发商无权再代替业主行使权利。故开发商与物业公司2018年3月签订的《前期物业服务合同》既未获得小区业主多数授权同意,事后也未得到多数业主追认同意,...