签订二手房合同需要注意哪些事项?
1.确认房屋信息在合同中,必须详细列明房屋的具体地址、建筑面积、房屋结构、房屋用途、产权年限等基本信息。买家应核实这些信息与实际房屋情况是否一致,特别是产权证上的信息,以确保购买的房屋符合自己的需求和预期。2.检查产权状况买家需要确认卖方是否为房屋的合法所有者,是否有完整的产权证明文件,如房产证、土...
房屋买卖规则,买二手房前必知哪些常识?
可以通过房产交易中心查询房屋的产权状态,确保交易的合法性和安全性。2.房屋质量检查房屋的质量是购买二手房时必须重点考虑的因素。建议聘请专业的房屋检测机构进行全面的房屋质量检查,包括结构安全、水电设施、墙体裂缝等,以确保房屋的居住安全和舒适度。3.交易流程了解了解二手房交易的具体流程,包括签订买卖合同...
匆忙看房签合同,不满意了还能撤销吗?
原告认为,中介方及房东在其看房期间、购房洽谈期间、签订合同前后,隐瞒了房屋漏水的事实,存在严重的欺诈情形,故要求撤销合同,退还钱款。被告辩称,原告在购房前,实地查看了房屋,对房屋满意,遂双方签约。签约前,被告曾口头告知过原告小区在进行整体翻新及外墙修复,屋内有渗漏水的痕迹。起诉前,外墙及室内均已经修复完毕,...
男子买下二手房,返租卖家一年,却没法收回房子?法院:合同有效
那么作为普通购房者,如何在购房过程中保护自己的权益呢?首先,我们需要时刻保持警惕并增强自我保护意识;在签订任何合同之前都要仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见;同时我们还可以通过查询卖家的信用记录和房产信息等方式来降低交易风险;此外遇到类似纠纷时一定要及时寻求法律援助、通过正规渠道维权来维护自己的合法权益...
房产律师——签署房屋合同买方不想履行,卖方起诉维权案例
第一,双方签订合同时不存在重大误解,不符合撤销情形。第二,根据民法典125条第一款规定,刘某鹏、吴某丽至少在7月21日就知道案涉房屋旁边存在厕所,表示拒绝履行合同。2022年1月20日提交反诉状要求解除合同,已经超过了撤销权行使的期间,不应予以支持。第三,刘某鹏、吴某丽明确拒绝购买房屋,已构成根本违约,应按照合同...
卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同
那么法律途径是否能解决她的问题?什么情况下,卖方可以申请撤销《二手房买卖及居间服务合同》?广东华商律师事务所周争锋律师在接受湾财社记者采访时指出,依据《民法典》的规定对一般合同的可撤销情形,主要有以下六类:第一,基于重大误解签订的合同;第二,一方以欺诈手段、使对方违背真实意愿签订的合同;第三,受第三人欺...
律师在线:二手房交易常见纠纷真实案例分析_上海新浪二手房_新浪网
两者的相同点在于均需要具有购房资格的人协商一致确定产权人;两者的区别在于:如果按照94方案购买公房,没有登记为产权人的原承租人、同住人、职级人、工龄人及具有购房资格的出资人在诉讼时效期限内可以起诉要求确认产权,成为房屋的共有产权人;如果按照95方案购买公房,承租人应当和同住人协商确定产权人,产权人一旦确定,...
北京房产律师——出售房屋后因房价下跌,买方不想履行合同纠纷
二、杨某峰确认学区情况、学区名额属实,不存在违约行为。……杨某峰对加建面积不存在隐瞒行为,合同合法有效,现房屋可正常办理过户,不影响合同目的的实现。如无法完成过户,杨某峰同意拆除并自担费用,按合同约定,反诉人无权解除合同或追究杨某峰违约责任。反诉人签订购房合同之前,实地查看了涉案房屋,并查看了不动产权...
如果收取了定金后不想出售二手房,应该如何处理?
在法律框架内,卖方和买方可以尝试协商一个双方都能接受的解决方案。这可能包括卖方返还定金并支付一定补偿,或者买方同意放弃定金以解除合同。总之,当卖方收取定金后不想出售二手房时,应该采取一系列专业的步骤来妥善处理这一问题。通过了解协议内容、与买方沟通、遵守违约条款、寻求法律咨询以及协商解决方案,卖方可以尽可...
当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...
相关负责人表示,当事人之所以先订立预约而不直接订立本约,是因为当事人一方面想将阶段化的谈判成果固定下来并赋予其法律约束力,另一方面又想将未能协商一致的内容留待将来进一步磋商,从而保留最终是否完成交易的决策权。尽管当事人对是否将交易推进到订立本约享有决策权,但预约合同生效后,当事人一方拒绝订立本约合同或者...