提高房屋面积透明度 多地探索按套内面积计房价
我国现行的《商品房销售管理办法》中规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。随着房地产市场的不断变化,购房者对房屋价值的认知与需求更加明确,按套内面积计价这一更为透明的方式,开始逐步进入大众视野。9月5日,湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,...
如何计算房子的物业费?有哪些计费标准和影响因素?
物业费=建筑面积×每平方米单价每平方米单价是由物业公司根据小区的设施、服务水平以及当地市场行情确定的。不同小区的单价可能会有所不同,因此在选择房产时,了解该小区的物业费单价是非常必要的。接下来,我们来看一下物业费的计费标准。物业费的计费标准通常包括以下几个方面:这些计费项目共同构成了物业费...
买房物业费的计算方式是什么?购房者如何合理规划预算?
首先,物业费的计算通常基于房屋的建筑面积。具体来说,物业公司会根据每平方米的收费标准来计算总费用。例如,如果某小区的物业费标准是每平方米每月5元,而你的房屋建筑面积为100平方米,那么每月的物业费就是500元。为了更直观地理解,以下是一个简单的物业费计算表格:除了建筑面积,物业费的计算还可能受到其他因素的...
如何收取物业费?物业费的计算方法和收取标准是什么?
物业费的收取标准通常由物业公司或物业管理委员会根据上述因素制定,并需得到业主大会的批准。在一些地区,政府也会对物业费的收取标准进行指导或规定。物业费的收取方式通常包括以下几种:按月收取:这是最常见的收取方式,业主或租户每月按时支付固定金额的物业费。按季度或年度收取:有些物业公司允许业主或租户按季度或...
...质疑:室内是我们自己清洁,物业未提供服务,为啥要按建筑面积收费?
经核查,路桥易和苑小区物业费标准目前按照物业公司与业主签定的物业服务合同执行。物业公司为小区公共区域提供服务,产生的费用按业主所属物业的建筑面积分摊,这是目前比较公正合理且各地统一使用的物业费确定方式。从表现形式看,物业公司未向业主提供室内服务,但是按业主物业的建筑面积收费,实际上是物业服务费用分摊的问题。
青岛多个小区物业收费超出政府指导价遭投诉 部门:多收的要退还
此次下调物业费,依据的标准是青岛市发展和改革委员会文件下发的《关于制定公布普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》(青发改价格2023359号)第一条,根据物业服务区域收费面积规模确定基准价格上浮幅度上限,其中,收费建筑面积8万平方米以内,上浮幅度不超过20%;收费建筑面积8-15万平方米...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主...
青岛打响降物业费第一枪,多收的要退还!
城阳此次下调物业费,依据的标准是,青岛市发展和改革委员会文件下发的《关于制定公布普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》(青发改价格2023359号)第一条,根据物业服务区域收费面积规模确定基准价格上浮幅度上限,其中,收费建筑面积8万平方米以内,上浮幅度不超过20%;收费建筑面积8-15万平方米...
事关物业费指导价!权威解读来了
四、普通住宅前期物业服务收费,由建设单位在销售首套房屋之前,根据物业特点和服务要求,对照《通用服务标准》选择服务等级,在《广州市普通住宅前期物业服务收费政府指导价标准》(附件2,以下简称《通用收费标准》)规定的政府指导价标准内,与其公开招投标或其他经房屋行政主管部门批准方式选聘的前期物业服务人,依法确定前期物业...
物业费按建筑面积计收,具备法律依据吗?
按建筑面积计收物业费不仅有法律依据,还具备以下几点优势和合理性。1.公平合理按建筑面积计收物业费可以更加客观地反映业主对物业使用和享受公共设施的程度。面积更大的业主使用公共设施的可能性更大,相应地需要支付更多的物业费,这样可以实现公平合理的收费。