物业与业主的“战争”?法律为你划清界限!
一般情况下,房屋顶层属于业主共有,物业服务人对建筑物及其附属设施的共有部分负有法定维修、养护和管理的义务,若是房屋自然老化或公用设施设备的损坏导致的渗漏,可以找物业服务人员承担责任。如果是开发商建房时质量问题,要找开发商承担责任;如果是其他业主对顶层的不当使用导致的渗漏,要找对应业主承担责任;还有其他情...
深圳一小区物业人员与业主发生冲突,最新回应
并在传单中引导居民投票,以求争取更多利益。物业发现该类情况后,便派人跟随监督,阻止有明显倾向性的引导行为。后物业人员遭业主围堵,发生推搡。物业纠纷涉及多方利益矛盾。目前政府部门已对双方进行多次约谈,要求保持冷静克制,并对物业工作人员进行教育,保持良好沟通。来源:深圳大件事、N视频报道、南方+...
收钱不管事投诉没人理 小区物业别成摆设
数据表明,收费纠纷往往是物业问题的焦点,并且常常上演“恶性循环”的戏码:物业公司服务差,少有业主愿意缴费;物业公司营收恶化,服务更差;缴费业主更少,物业干脆破罐子破摔,酿成多输局面。北京某单位家属楼住户向记者反映,单位物业公司基本不管啥事,却擅自涨价,还未经同意直接从工资卡里扣费。“物业纠纷,责任主要在物...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。即老物业公...
遇到“问题”物业,业主怎么办?
住宅当酒店经营,同栋楼的其他业主、小区物业以及分管主管部门(公安、消防、市场监督)都有权管。根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释,业主将住宅改变为经营性用房,未经有利害关系的业主一致同意,有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。物业管理条例也规...
住宅物业费“限价潮”下,价格突破变难,机构:信任是解决业主与物企...
需要注意的是,据克而瑞物管《2024年住宅物业服务满意度调研问卷》数据显示,中端项目中,认为物业费不合理的业主占比多达44.2%,明显高于高端、老旧项目认为物业费不合理的业主所占比重,说明中端项目物业费降价风险高(www.e993.com)2024年10月21日。此外,克而瑞物管数据显示,2023年,绝大多数城市住宅物业费收缴率均有不同程度的回落,跌幅普遍...
【行业资讯】没人住的房屋该不该交物业费?法院判了
有些业主买房后并未住人房子成为空置房这些人总是有疑问“为什么没有住进去,也要交物业费?”“我没住就没享受物业服务。”那空置房要不要交物业费呢?小普日前从湖南高院获悉了一起物业合同纠纷案件,房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉,被判缴纳拖欠的物业费。
取消物业的呼声越来越高,老百姓为何不待见物业?原因找到了!
首先,物业与业主之间的关系并不和谐。很多业主表示,他们与物业之间缺乏有效的沟通,物业往往把自己置于一种高高在上的态度,业主的合理诉求得不到重视。同时,一些物业也存在管理不善、服务质量不高等问题,导致业主对物业的不满情绪日益加剧。其次,物业费用的使用透明度和合理性也是业主关心的问题。一些业主表示,物业费...
这份司法建议,请物业查收!业主拒交物业费怎么办?这里有答案!
承办法官对业主反映的问题一一进行登记汇总后发现,物业公司与业主之间的很多矛盾都是由于沟通不畅所致,因此,组织双方面对面对话,搭建起双方沟通交流的桥梁。法官首先联系了物业公司的负责人,直接指出案件背后的根本问题是解决管理服务这个难题,“如果不做好管理,小区物业纠纷不断,可能引发更大的矛盾,物业公司应该全面倾听...
以案普法 | 物业服务有瑕疵,业主能否拒绝交费?
物业服务合同作为长期继续性合同,具有长期性和多样性的特点,暂时的状态不能反映真实的物业服务水平,业主不能以物业服务中的瑕疵而否认所有物业服务。为了督促原告提高服务管理水平,及时履行公共设施设备维修、垃圾清运、道路维修等义务,法院酌定被告何某承担80%的物业费及垃圾处理费。物业公司需要提高人员的管理水平,物业服...