小案事不小·小案不小办丨商铺回购协议的正确认定
某经营管理公司购买该商铺;2、吴某欲出售该商铺,须自实际交房之日届满5年后7个工作日内到某经营管理公司处,以书面形式通知某经营管理公司(其他通知形式无效),否则某经营管理公司不再购买原告
深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
有业内法律专家认为,疫情在某个时间段确实可以构成不可抗力,但并不等同于一定可以解除合同。不论是法定解除事由,还是合同约定的解除事由,都有适用问题,不能过度夸大对合同履行的影响、也不能人为缩小。疫情对商业运营的影响,可通过减免租金冲抵,而非必然导致合同解除。曾经火到“一铺难求”回想起当初抢房的场...
商铺“返租”引纠纷:能否因疫情解除合同?
一般而言,“售后返租”模式下,购房者会与开发商签订商品房买卖合同,同时双方再签订一个返租协议,由开发商自行或委托第三方经营管理公司,对整个商业广场进行统一规划招商和经营管理,并向投资者支付租金。王江买房时,除了商品房买卖合同,也签订了一份《合作经营协议》,期限自2019年1月1日至2030年12月31日,共计12年...
房产下行,售后返租一定别碰!|商铺|租金|商管|约定|商品房|开发商...
为规避禁止售后包租的规定,商铺的开发商多采用由第三人经营公司委托经营管理的形式,约定固定收益回报。当经营公司承诺的投资回报无法实现时,业主多主张要求解除合同,返还商铺,并要求在返铺时由相应的测绘公司明确相应的四至,交付商铺。但现实中商铺在进行整体委托经营、规划的过程中对整体场所会进行了二次改造,现实的返...
开发商代管商铺不付租金咋办
目前,开发商未按照合同约定支付租金,已经构成违约,你可依据合同约定,追究其违约责任。关于解除合同,如果商铺买卖合同中约定了解除条件,条件成就时,你可以要求与开发商解除合同。如果商铺买卖合同中没有约定合同解除条件,根据民法典第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合...
男子丰庆路买商铺七年收不到租金 向开发商讨说法
徐茜建议,业主在购买投资型商铺时,最好在签订购房合同和租赁合同之外,再签订一份“回购”合同,确保在租金无法兑现时,业主有权随时将商铺退还给开发商,保证自己的财产不受损失(www.e993.com)2024年10月25日。业内人士建议投资商铺一定要了解周边环境“现在市场上有很多商铺都采取统一包租形式,特别是一些大型综合体购物中心及商业街商铺,但是统一...
“租约一签10年,但不保证收益。”扬州佳源摩登都市商铺涉嫌“售后...
“开发商说商场里面的商铺可以买,但必须交给开发商旗下的商管公司,统一经营,然后租金按比例分成。我认为既然是公开销售的商铺,强制性说后期一定要交给开发商来经营管理,这个不太合理吧。这种‘售后包租’的销售形式应该是违规的吧?”随后,徐女士拨打扬子晚报热线电话反映了情况。
买房就给八年租金?南京一楼盘涉嫌售后包租违规卖房
她告诉记者,买房人在遇到这样的销售模式时,可以要求开发商提供备案表,如果不能提供,就是违规卖房。“售后包租是明令禁止的违规行为,购房者可保留相关证据,向房管部门投诉举报,一经核实坚决查处。”
说好的售后返租12年 武汉一市场开发商如今拖欠业主数月租金
武汉市东西湖区住房和城乡建设局开发科相关工作人员表示:“现在可以确定,开发商确实是在项目未竣工时就已经以‘返租’形式对外出售商铺。针对此事,我们已经下了监管函,之前也开过协调会。如果开发商最后无钱支付(租金),双方只能去打官司解决。”“售后包租”模式暗藏风险,纠纷不断...
收不到房租!要不回商铺!拿不到房产证!昆明这个购物中心返租“爆雷...
购物中心招商不理想,资金不足以支付租金记者发现,不少业主去年通过人民网地方领导留言板反馈大都商业项目存在的问题,如去年3月,业主留言称:“自2014年购买大都返租商铺后,开发商违约不返还租金,挪用购房税款不给办理房产证……”官渡区小板桥街道办事处对此回复:“鼎杰兴都汇商务中心(大都摩天购物中心)”...