落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...
不满公共收益分配 业主3年打9场官司
对此,几位业主认为是物业公司和业委会配合实施的“缓兵之计”,更认为业委会不经业主大会表决就动用办公经费执行评估是“违规”,再次将业委会告上法庭请求撤销决定,诉讼正待法院受理。惠景城社区居委会反馈:已督促业委会倾听业主们的意见、综合考虑业主们的诉求,业委会使用办公经费聘请评估公司对惠景城小区物业服...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置张贴了...
200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
今年6月中旬,经召开业主大会并表决:同意罢免第二届业主委员会全体成员。罢免理由:业主们认为业委会履职不力一成员承认没太多时间参与小区事务富世街道十字岭社区相关负责人向红星新闻记者出示了社区收到的联名信,信中主要阐述了业主要求罢免业委会的“事实和依据”,其中包括:不具备履行职责的条件和时间,不接...
业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……
比如,除了要忙于将业委会的相关文件、合同、会议记录等资料录入电脑,以便更好地进行整理和查阅;“小秘书”还要协助业委会规范组织召开业委会会议、业主大会会议,协助业委会起草、修订和整理小区各种规章制度,协助业委会及时公开公示各项信息。专业化、规范化、中立化,是“小秘书”身上最显著的标签,而为“小秘书”...
业主大会怎么开?临时会议知多少
但是,如果有以下情况之一,业主委员会就必须召集临时会议:一是有超过20%的业主提议;二是发生重大事故或紧急事件需要及时处理;三是业主大会议事规则或管理规约约定的其他情况(www.e993.com)2024年10月20日。如果业主委员会不履行召集义务,或者会议未能及时召开,经业主申请,街道办事处或乡镇人民政府应责令业主委员会限期组织召开会议,逾期仍未召开的,由...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
业主起诉业委会虚假选举 业主起诉业委会虚假选举
业委会方面同时表示,该小区20%以上的业主联名向相关部门申请召开业主大会。长阳镇政府规定了该小区召开业主大会的最后期限,但上届业主委员会依然未组织召开。因此,去年10月份,相关部门下令停止原业主委员会的一切工作。临时成立了业主大会会议工作组,组建完成后就组织召开业主大会,选举新的业主委员会。
...小区使用天秤业委会工作台“小区业主投票助手”破解业主大会...
随着社区治理推进速度的加快,业主大会投票通过率低、业主参与少、身份确认难、投票作弊等问题日益突出,纸质投票的方式已无法满足业主大会高效议事的需求。全国多地逐步推行合法合规的电子投票工具,帮助业主大会顺利推进。如天秤业委会工作台的小区业主投票助手小程序,就已为3600多个小区召开业主大会,通过数字化手段赋能社区...
物业撤离,抚州临川区泽源华府“失管” 业主和业委会闹上法庭
但是这些措施并不能从根本上解决问题,新的物业公司入驻刻不容缓。对于此事,临川区上顿渡镇人民政府人大主席曾春娇向记者表示,鉴于当前的状况,将由玉茗路社区推进召开业主大会,选出每个楼栋的楼栋长,再在其中选举出具有公信力的业委会成员,由他们去招聘新的物业公司。如若业主大会没有成功召开,将成立物管会代行业...