街道办不支持,成立业委会比登天还难!真实案例一字不漏,请细品
在公示期间,多名业主向社区反映,候选人中有人有占用公共绿地及收受物业公司钱物的行为,其行为违反了《重庆市物业管理条例》第30条第1款、第2款及《重庆市业主大会和业主委员会活动规则》第28条第7款之规定,不能作为业委会候选人。为此,被告于2017年11月17日约请区房管局、区信访办、花园路派出所、中国物业协会...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
第二百七十八条业主共同决定事项及表决下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、...
业主大会的议事规则是什么?这场“手把手”教学有料更有效!
通过线上线下同步教学的模式,组织区局物业管理人员、各街道自治办、城建中心及全区居委干部、业委会委员共同参加。旨在通过讲解亮点与变化,剖析案例,进一步提升管理部门、业委会委员业务能力,为后续制定、修改完善《业主大会议事规则》夯实基础。会上,陈筠就新版《议事规则》里的议事方式、内容、表决程序和业主小组设...
12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》第十六条,划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目,先期开发部分符合条件的,可以成立业主大会,选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素,在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干...
本市《业主大会议事规则》示范文本修订,快来看看哪些内容有变化!
新示范文本删除了关于“因客观原因不能及时换届改选的,在新一届业主委员会选举产生之前,原业主委员会继续履行其职责”的条款。3、明确在新一届业主委员会选举产生之前,全体业主授权居委会在属地街镇的指导和监督下,代行业委会职责。《关于印发<业主大会议事规则>...
《苏州市住宅小区业主委员会履职工作指引》印发
中国质量新闻网讯(顾爱龙)近日,苏州市人民政府印发了《苏州市住宅小区业主委员会履职工作指引》,要求各地物业管理行政主管部门指导和督促街道、社区对照相关要求,加强对小区业主委员会及其成员履职行为的日常监督指导和考评(www.e993.com)2024年10月16日。(图源:苏州市人民政府网站)详情如下:...
【鲁法案例】物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施。继续滑动看下一个轻触阅读原文威海法院向上滑动看下一个...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
该业主因业主委员会违反了法律规定的程序,未能参加业主大会,系被动不参与表决,不应视为主动放弃表决权,因此可以行使撤销权。A对于侵害业主程序权益的决定,应根据《民法典》《物业管理条例》等法律法规以及《业主大会议事规则》等小区自治规则进行审查。
一号课题|业委选举议事规则
理由为该方式为房办等指导机构建议,会议已经决定,有其严肃性,不能改变。对于以上阶段的选举活动,现请两位专家提出指导和点评。舒可心点评:业主组织的成立,有一份重要的文件叫《业主大会议事规则》(编者注:上海市住房和建设城乡管理委员会于2015年07月22日以《关于印发《业主大会议事规则》等四个示范文本的...
小区业主私自侵占公共区域怎么办?新小区业主委员会怎么成立?
(3)业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法,先报社区居(村)民委员会、区镇或城市管理办事处物业管理部门征求意见后再发布公告。4、业主大会成立业主大会自首次业主大会会议,确定下列两项内容之日起成立:(1)表决通过《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》...