商品房陷阱98:开发商不能以预约合同排除一方继续磋商的权利
由于预约合同的预约性质、存在不确定条款等特点,买卖双方在签订本约时可以就预约合同未尽事宜继续谈判磋商。出卖方作为预约合同提供方,不能以预约合同中的格式条款排除一方在签订本约时继续磋商的权利,出卖方无权强制买受人与其缔约。正文中港公司上诉请求:撤销一审判决,改判驳回陈某某的全部诉讼请求。事实和理由:1....
预订婚纱照后解除婚约,影楼不退定金怎么办?
在调解中,胡英勋多次对影楼进行了释法和规劝。他表示,本案江红及时将发生变故的情形告知了婚纱影楼,不能继续履行合同,要求退还定金,符合“情势变更原则”的适用条件,其诉求应该得到支持。同时,法律明确规定:定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。本案的...
房屋买卖没在约定时间过户,定金退不退?
叶女士主张解除,黄先生表示同意,合同已无履行的必要,本院予以确认,叶女士、黄先生与房产公司于2022年3月16日签订的涉案合同予以解除。二、黄先生是否应当向叶女士返还定金?根据涉案合同第八条“三十个工作日内办理完过户手续,以房产证出证日期起算”的约定,房产证出证日期为房产管理部门出具该不动产权证的日期,...
...这笔购车款能退吗? 4S店回应:两笔钱均为定金,根据协议不能退
“如这名网友觉得对方理亏,可通过法律途径解决该问题。”谢玥表示,定金是附条件可退,如果不是法定和约定的事由想要解除合同,购买方无理由想要退定金,这时候定金是不退的。如果由于销售方的责任导致合同解除或者无法继续履行,销售方应当双倍退还定金。谢玥律师提醒广大市民,在签订合同时,一定要仔细阅读合同内容,对约定不...
是毫不知情还是恶意隐瞒? 遇到“糟心”的房子怎么办
刘女士付完定金20万元后,从他人处得知该房中曾出现过自杀事件。刘女士提出解除合同,徐先生不同意,要求继续履行合同。几经纠葛,双方打上法庭,互为原被告,刘女士告徐先生解除合同,双倍返还定金,徐先生告刘女士解除合同,定金不退。原被告均要求解除房产买卖合同,法院予以照准。本案的争议焦点在于定金的裁夺。经查,...
遇到“糟心”的房子怎么办(图)
刘女士付完定金20万元后,从他人处得知该房中曾出现过自杀事件(www.e993.com)2024年9月15日。刘女士提出解除合同,徐先生不同意,要求继续履行合同。几经纠葛,双方打上法庭,互为原被告,刘女士告徐先生解除合同,双倍返还定金,徐先生告刘女士解除合同,定金不退。原被告均要求解除房产买卖合同,法院予以照准。本案的争议焦点在于定金的裁夺。经查,...
买房一年没能过户,一查竟是抵押房 法院:双倍退还定金20万元
根据这份协议约定,祝彬在签订协议之日要向房主郭林、梁敏(两人均为化名)支付定金10万元;郭林、梁敏在收到定金的30日以内,将房产过户给祝彬,合同签订后,双方不得违约。协议同时还约定,卖方应保证房屋产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,违约则双倍返还定金,如买方违约则定金不退,违约方赔偿一切经济损失。签订协议当...
实用!买房遇到纠纷怎么办?房观&法德东恒保驾护航,前50名免咨询费!
1,遇到开发商不能按时交房,怎么办?如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。如果因开发商未办理预售许可证等手续导致不能按时交房,购房者也可以要求解除...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
30.受到胁迫与之订立的买卖合同,可否撤销?可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的...
...承购自己中介服务的房产 合肥中院:卖家有权解除合同且定金不退
该院认为,根据《房地产经纪管理办法》相关规定,从事房屋交易的经纪人及经办人,不得承购自己提供经纪服务的房屋,经纪人没有在签订居间服务合同前告知卖家真实身份,卖家发现其真实身份后提出解除合同,并无不当,终审维持合肥高新技术产业开发区人民法院一审判决,驳回原告上诉。