新老物业更替,撬锁?倒垃圾?还有业主起诉业委会不合法?
绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会孙主任:有两个业主起诉我们业委会的合法性。那他现在最重要的一点是面积数,投票率他可能觉得没有过2/3。但是我们这边算出来是过2/3的。每户人家投票的话,房产证面积算我们是通过的。那最终是到了法院判。他觉得你现在法院里还没判定下来,你所做的事情可能会有质疑对不对,...
福州一业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
唐士亚指出,对于小区物业管理中存在的不合理现象,小区业主可通过成立业主委员会进行监督管理,向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报以及向人民法院起诉等方式维护自身合法权益。“本案中小区业主委员会通过诉讼方式依法维护业主权益具有典型示范意义,也为促进物业管理行业的规范有序发展提供了宝贵经验。”唐士亚表示。
物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...
在物业服务合同到期后双方没有续签,但物业公司仍在提供服务,这种情况下通常双方仍会产生实际的法律关系,双方可以据此享有相关权利。不过,如果物业公司没有依约全面提供物业服务,或者其服务并没有达到相应的标准,诉讼过程中,业主也可以提供相应证据进行抗辩,从而争取减少自身应承担的物业费及违约金等。
一个小区两家物业 领秀珊瑚湾原物业认为业委会成立不合法
城阳区综合行政执法局的工作人员表示,双方目前正处于司法过程中,待人民法院作出判决后,执法局将根据判决结果依法依规进行处理。“小区更换物业过程中,经常会遇到起诉。”山东诚功律师事务所刘国建律师说,有的起诉是各方为了维护合法权益,有的则是一种惯常手法。因为业委会、物管会有任期,起诉是否成功不说,但都提高了...
业主要成立业委会,街道办不配合怎么办?
小区矛盾总会有,难道业委会就不能成立了?前几年笔者还遇到过借口“疫情期间不能聚集、不能召开筹备会议、业主大会”的街道办。广州华苑小区要换物业,公开投票已过双三分之二,可是街道办突然改变了小区基数(面积、户数),称是住建局录入数据变化,直接导致投票无法进行……...
物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...
负责人向记者表示,黄埔街道办事处一直在推动悦涛雅苑小区业主委员会的成立,去年年底就已成立了物业管理委员会,成员包括业主、街道办、居委会、区住建局以及物业公司的代表,“物委会的成立就是为了推动业委会的成立,下一步会不断地商讨推进措施,一旦业委会组建成功,是否还与现在的物业公司签约,就可以由业委会决定...
业主委员会成立流程 业主选举不合法怎么办
一、业主选举不合法怎么办向区县城建局物业科(或管理中心)投诉,其在受理后会安排街道办去进行核查,如果查实业委会确实不合法就会责令业委会解散重新选举。《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主...
小区业委会为何成立难,遇到物业乱收费不作为怎么办?
这是因为,居委会的装修预算刚做好,正在向区政府打报告申请装修钱,钱下来还要装修招标,装修完再配备居委会工作人员,再成立筹备居委会的工作组,一项工作都不能少。好不容易盼到今年5月,街道终于告诉业主,再等一周就可以组建业委会筹备组了,到了月底,相关通知刚在小区里贴出来,第二天就被物业用红色油漆涂盖了...
换不掉的物业公司,成立不了的业主委员会,你怎么看?广州某小区成立...
业主不满物业公司服务,有人就开始不交物业费,业主和物业公司的矛盾就会爆发。此后,小区业主想换掉物业公司还不好办,必然成立小区业主委员会才可以聘请新的物业公司。这是目前小区业主更换前期物业公司的一般路径。当然不排除一些前期物业公司与小区业主协商自动解除物业服务合同的可能。