首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组应当在业主委员会依法成立之日起10日内,将筹备经费的使用情况在物业服务区域显著位置公示,在向业主委员会移交筹备期间的全部资料,将剩余筹备经费纳入业主共有资金账户后筹备组自行解散。第三步首次业主大会会议准备(一)确定投票权数(在首次业主大会会议召开十五日前在物业服务区域显著位置公示)业主专有部分...
...选举产生业主委员会的程序有异议,能否诉请撤销业主大会成立…
答:不可以。《中华人民共和国民事诉讼法》并未规定业主大会和业主委员会选举中的纠纷,属于人民法院民事案件的受理范围。根据《物业管理条例》的规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主大会、...
...月,何时解纷争?湖岛街道办:业委会“不听劝”,建议走民事诉讼程序
在法院判定车位不归全体业主共有的情况下,基于合法的车位使用合同,根据权利依据,可要求业委会腾挪车位,并交纳占用车位的车位费、通勤费、交通费等,还包括因汽车被上锁而导致的车辆损坏等相关费用。这位律师表示,业主对车位享有权利,属于合法有权使用,不管是锁车也好,还是不让进小区也好,都是对业主享有权利的一种侵...
一业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
唐士亚指出,对于小区物业管理中存在的不合理现象,小区业主可通过成立业主委员会进行监督管理,向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报以及向人民法院起诉等方式维护自身合法权益。“本案中小区业主委员会通过诉讼方式依法维护业主权益具有典型示范意义,也为促进物业管理行业的规范有序发展提供了宝贵经验。”唐士亚表示。来...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
不可以。公民应当遵守诚实信用原则,该业主违反了“禁反言”规则,因此不能提起业主撤销权之诉。“没有人通知我,我都不知道要开会和投票表决,现在业主大会作出了决定,我不服,要求撤销。”可以。该业主因业主委员会违反了法律规定的程序,未能参加业主大会,系被动不参与表决,不应视为主动放弃表决权,因此可以行使...
简单操作指南:首次业主大会设立流程
在会议召开前,还需要确定投票权数、草拟三个文本草案和拟定业主委员会候选人条件及推荐办法(www.e993.com)2024年7月25日。最后,介绍了业主大会会议的表决规则、表决事项和公开验票、唱票、计票的流程,以及业主大会设立事项备案和业主委员会的首次会议召开流程。整个流程旨在确保业主大会的合法性和透明度,让业主在物业管理中发挥更大的作用。
事关物业(二)|住宅|装修|物业服务|物业管理|物业公司|管理规约|...
75.业主委员会成立不了怎么办?可以成立物业管理委员会。《潍坊市物业管理条例》规定,物业服务区域有下列情形之一的,可以成立物业管理委员会:(一)不具备成立业主大会条件;(二)具备成立业主大会条件但未成立,经街道办事处、镇人民政府组织、指导两次仍不能成立;...
我为群众办实事丨长乐一小区成立业委会引发争议 有业主质疑程序违规
我为群众办实事丨长乐一小区成立业委会引发争议有业主质疑程序违规摘要凯旋帝景小区位于长乐区鹤上镇,共有12栋楼,500多户居民。去年十月,小区进行了第二届业主委员会选举,选举结果于次月8日公布。然而就在结果公布后,选举的程序却遭到了部分业主的质疑。
程序不合法,被判新物业管理合同无效,业主委员会有权自行更换...
法院经审理认为,业主委员会在未经业主大会讨论同意的情况下,自行决定合同期满后不续约并通知旧物业公司,违反了法律法规规定的民主议定程序。另外,业主委员会招聘物业服务企业的评审小组的组成与决定也未能征询业主大会的意见。因此,涉案小区业主委员会在续聘、选聘物业服务企业的问题上违反法律强制性规定,新的《物业管理服...
【以案释法】业主委员会成立存在程序瑕疵,少数业主...
本案四业主不服兴义市住建局的备案行为,实质上是对业主委员会的选举有异议,而业主委员会的成立、选举等涉及业主共同管理权利的重大事项,根据上述法律法规的规定,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,然后共同向法院提起诉讼来解决争议。据此可知,业主委员会成立的备案...