房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
1.我认为双方之间是转租关系,而非房屋买卖合同关系。因为三原告不是本村村民,双方不可能形成实质的房屋买卖合同关系。我认为协议上所写的130万元性质是租金,租期为十年,十年之后我就退出,不再拥有该房屋的所有权。2.涉诉土地的性质是村集体建设用地,涉诉土地上的所有建筑物都是我承租土地之后自行建设的。建房时...
房屋买卖新规正式生效!一贴搞清,对卖家和买家有哪些影响?
CFA建议买家应有权随时终止合同且无需支付罚金,经纪人的费用应明确为具体金额或按小时费率表示,并且任何由卖方支付的让步款项都应由买家本人而非经纪人批准。CFA还建议买家避免签署包含经纪人可以同时为买卖双方服务的通用承诺的合同,这种情况被称为“dualagency(双重代理)”;还建议不要签署包含仲裁条款(arbitrationc...
上海市天宸股份有限公司 关于子公司房屋对外租赁的公告
2、不得以任何形式影响或阻碍房屋产权交易的达成或以任何形式影响房屋交易价格。3、确保次承租人等该房屋实际使用方给予充分配合。(七)解除/终止合同的条件及责任1、甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,合同终止,双方互不承担违约责任:(1)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;(2)该房屋因...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。迟延支付购房款的解除权买受人迟延支付购房款,经催告后三个月内仍未履行,出卖人可请求解除合同。解除权有行使期限。租赁房屋的买卖与居住权租赁房屋在租赁期间被卖的,不影响原租赁合同的效力,租房人有权继续居住。承租人的优先购买权出租人出卖...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
(一)共同财产的范围:如房产、存款、公司股份、股票、企业经营权、林林土地承包经营权、车辆、知识产权、债权、住房公积金、理财产品等。(二)共同财产的证明:1.证明夫妻双方有财产约定的,应提交协议书等相关的证据;2.证明有银行存款并申请法院调查的,应提交银行帐号;...
沪市上市公司公告(4月24日)
连云港公告,近日,公司收到中国银行间市场交易商协会(“交易商协会”)签发的《接受注册通知书》,交易商协会同意接受公司中期票据和超短期融资券注册(www.e993.com)2024年10月19日。公司中期票据注册金额为10亿元,超短期融资券注册金额为10亿元。连续走出13个跌停有退市风险的*ST碳元收上交所年报编制工作函...
遇到“糟心”的房子怎么办
承办此案的南开法院法官认为,原告购买该房屋是用来当婚房的,涉诉房屋因散发恶臭邻居报警才被发现有人在屋内死亡,该信息披露与否对原告方是否购买该房及房屋价格有重要影响。当事人订立、履行合同,应当遵循诚实信用原则,尊重社会公德,房屋买卖属于生活中重大事项的交易,与房屋有关的相关信息应当予以披露。被告向原告...
是毫不知情还是恶意隐瞒?遇到“糟心”的房子怎么办
承办此案的南开法院法官认为,原告购买该房屋是用来当婚房的,涉诉房屋因散发恶臭邻居报警才被发现有人在屋内死亡,该信息披露与否对原告方是否购买该房及房屋价格有重要影响。当事人订立、履行合同,应当遵循诚实信用原则,尊重社会公德,房屋买卖属于生活中重大事项的交易,与房屋有关的相关信息应当予以披露。被告向原告...
海南省东方市人民检察院
如涉及“循环贸易”类案件,部分法院采取形式交易认定标准,判决买卖合同有效、买受方支付货款;部分法院则采取实质交易认定标准,判决买卖合同无效并驳回买受方支付货款的诉求。再如农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,在涉诉房屋尚不具备拆迁条件的情况下,部分法院判决腾房并参照周边地区区位补偿价确定补偿标准;部分法院...
关于印发《贯彻实施民法典典型案例(第二批)》的通知
专项监督中发现,民间借贷纠纷、借款合同纠纷案件中,部分案件针对该问题并未统一标准,持不予写明观点的案件与最高人民法院理论观点不符,且增加当事人诉累,不利于诉源治理。二是对影响当事人权利的自由裁量事项释法说理不充分。法律文书应当公开援引和适用的法律条文,并结合案件事实阐明法律适用的理由,充分论述自由裁...